Рынок консолидируется после падения цен в 2022 году

В январе-марте 2023 года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен и всех пертурбаций прошлого года. Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за I квартал 2023 года цена квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,6% до 253 000 руб. в среднем.

Рынок тянули вверх современные и качественные типы жилья – современная панель, кирпичные дома и сталинки, современный монолит-кирпич. Интересно, что многокомнатные квартиры, Центральный административный округ и индекс дорогого жилья при этом ушли в минус. В разрезе комнатности больше всего подорожали однокомнатные квартиры, а в топе рейтинга по географии оказались демократичные Юго-Восточный и Восточный округа. То есть нельзя сказать, что дорогое жилье растет в цене опережающими темпами – дорожают небольшие квартиры в качественных домах, расположенных в периферийных локациях.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

После снижения цен в течение восьми месяцев 2022 г. рынок сделал передышку – повышение цен на полпроцента за три месяца трудно назвать полноценным ростом, но все же это не падение. Свидетельствует ли такая относительная стабильность о том, что рынок достиг ценового дна или же это ступенька перед очередным этапом сползания цен вниз, трудно сказать определенно. В нынешних условиях всеобщей нестабильности возможно практически все. Однако пока фундаментальные факторы скорее склоняются в пользу продолжения снижения цен.

На стоимость метра по-прежнему давит огромный объем предложения. После небольшого сокращения в начале года число квартир в экспозиции на вторичном рынке в феврале вновь начало расти. Рынок новостроек также затоварен из-за снижения спроса и высокой девелоперской активности.

При этом стоимость метра остается сильно завышенной относительно доходов населения, которые, мягко говоря, не растут. Для того чтобы продать квартиру, продавцы предлагают значительные скидки.

Напомним, за 2020-2021 гг. цены на жилье в московском регионе выросли в полтора-два раза на фоне резкого снижения ставок по кредитам и депозитам в ковидный кризис. В мае-декабре 2022 г. стоимость метра упала на 7,5%, но даже с учетом снижения цены значительно превышают уровень начала 2020 г., когда на рынке начал надуваться ценовой пузырь. Так что метру еще есть куда падать:

Борьба Центробанка со слишком дешевой ипотекой от застройщиков также будет способствовать снижению стоимости метра – не только на первичном рынке, но и на вторичном, который во многом ориентируется на «первичку».

Так что, скорее всего, в мае, когда активность на рынке упадает, цены на жилье вновь поползут вниз.