Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
---|---|---|
Москва | 251 624 | +0,1% |
Новая Москва | 196 018 | -0,1% |
Подмосковье | 150 574 | -0,1% |
Разочарованные продавцы снимают квартиры с продажи – объем предложения во всех локациях московского региона сократился примерно на 20% от осенних максимумов. На этом фоне снижение цен временно притормозилось, но, скорее всего, продолжится ближе к весне.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квартиры в Новой Москве стоили в среднем 196 000 руб. за кв. м, а в Подмосковье – 150 600 руб., что на символические 0,1% меньше, чем в декабре 2022 г. В «старой» Москве цены выросли на ту же символическую величину до 251 600 руб. за «квадрат» (+0,1% к декабрю 2022 г.).
Ценовая динамика по сегментам рынка также колебалась около нуля. В Подмосковье, как и все предыдущие месяцы, лучше рынка в январе выглядели дальние зоны. В Новой Москве наоборот – расположенный дальше от МКАД Троицкий округ, где цены ранее росли опережающими темпами, немного сдает позиции.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | 0,0% | - | 0,0% |
Современная панель | +0,4% | 0,0% | 0,0% |
Старый и типовой советский кирпич | 0,0% | - | +0,6% |
Современный монолит-кирпич | -0,1% | -0,1% | -0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | +0,1% | +0,1% | +0,1% |
Двухкомнатные квартиры | +0,3% | -0,1% | -0,1% |
Трехкомнатные квартиры | 0,0% | -0,2% | -0,5% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
---|---|---|
Центральный округ | 395 173 | 0,0% |
Юго-Западный округ | 286 110 | +0,4% |
Западный округ | 279 917 | 0,0% |
Северо-Западный округ | 262 689 | +0,3% |
Северный округ | 246 081 | +0,1% |
Южный округ | 228 368 | 0,0% |
Северо-Восточный округ | 226 001 | +0,1% |
Восточный округ | 223 271 | 0,0% |
Юго-Восточный округ | 217 343 | +0,2% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 201 560 | +0,1% |
Новомосковский округ | 197 544 | 0,0% |
Троицкий округ | 180 895 | -0,4% |
Ближнее Подмосковье | 166 448 | -0,3% |
Среднее Подмосковье | 133 630 | 0,0% |
Дальнее Подмосковье | 103 226 | +0,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,1% | 0,0% | -0,2% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,6% | -0,5% | +0,5% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,4 %/мес. | -0,6 %/мес. | -0,2 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,1 б.деп. | -0,1 б.деп. | +0,6 б.деп. |
В начале года на рынке недвижимости всегда затишье, и нынешний январь не стал исключением. Практически единственной значимой тенденцией января стало сокращение объемов предложения, стартовавшее в конце прошлого года. Уменьшение числа квартир в экспозиции – примерно на 20% от осенних максимумов во всех трех локациях столичной агломерации – не является результатом роста спроса: по итогам 2022 г. число сделок на «вторичке» снизилось на 22%. Скорее это следствие разочарования продавцов в сложившемся уровне цен. Напомним, за восемь месяцев 2022 г. цены реальных сделок, с учетом торга и снижения цен предложения, упали на 15-20% от максимумов весны 2022 г. Не все собственники готовы с этим смириться и потому снимают квартиры с продажи – до лучших времен. Которые, впрочем, вряд ли наступят – покупательская активность остается низкой, а объем предложения по-прежнему в полтора-два раза превышает уровни прошлых лет. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, мы, скорее всего, вновь увидим снижение цен - см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».