Реклама

Рынок колеблется около нуля

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2023 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Янв 23 Дек 22
Москва 251 624 +0,1%
Новая Москва 196 018 -0,1%
Подмосковье 150 574 -0,1%

Разочарованные продавцы снимают квартиры с продажи – объем предложения во всех локациях московского региона сократился примерно на 20% от осенних максимумов. На этом фоне снижение цен временно притормозилось, но, скорее всего, продолжится ближе к весне.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квартиры в Новой Москве стоили в среднем 196 000 руб. за кв. м, а в Подмосковье – 150 600 руб., что на символические 0,1% меньше, чем в декабре 2022 г. В «старой» Москве цены выросли на ту же символическую величину до 251 600 руб. за «квадрат» (+0,1% к декабрю 2022 г.).

Ценовая динамика по сегментам рынка также колебалась около нуля. В Подмосковье, как и все предыдущие месяцы, лучше рынка в январе выглядели дальние зоны. В Новой Москве наоборот – расположенный дальше от МКАД Троицкий округ, где цены ранее росли опережающими темпами, немного сдает позиции.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель 0,0% - 0,0%
Современная панель +0,4% 0,0% 0,0%
Старый и типовой советский кирпич 0,0% - +0,6%
Современный монолит-кирпич -0,1% -0,1% -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +0,1% +0,1% +0,1%
Двухкомнатные квартиры +0,3% -0,1% -0,1%
Трехкомнатные квартиры 0,0% -0,2% -0,5%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Янв 23 Дек 22
Центральный округ 395 173 0,0%
Юго-Западный округ 286 110 +0,4%
Западный округ 279 917 0,0%
Северо-Западный округ 262 689 +0,3%
Северный округ 246 081 +0,1%
Южный округ 228 368 0,0%
Северо-Восточный округ 226 001 +0,1%
Восточный округ 223 271 0,0%
Юго-Восточный округ 217 343 +0,2%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Янв 23 Дек 22
Все районы старой Москвы за МКАД 201 560 +0,1%
Новомосковский округ 197 544 0,0%
Троицкий округ 180 895 -0,4%
Ближнее Подмосковье 166 448 -0,3%
Среднее Подмосковье 133 630 0,0%
Дальнее Подмосковье 103 226 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+0,1% 0,0% -0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+0,6% -0,5% +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,5 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,4 %/мес. -0,6 %/мес. -0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,1 б.деп. -0,1 б.деп. +0,6 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В начале года на рынке недвижимости всегда затишье, и нынешний январь не стал исключением. Практически единственной значимой тенденцией января стало сокращение объемов предложения, стартовавшее в конце прошлого года. Уменьшение числа квартир в экспозиции – примерно на 20% от осенних максимумов во всех трех локациях столичной агломерации – не является результатом роста спроса: по итогам 2022 г. число сделок на «вторичке» снизилось на 22%. Скорее это следствие разочарования продавцов в сложившемся уровне цен. Напомним, за восемь месяцев 2022 г. цены реальных сделок, с учетом торга и снижения цен предложения, упали на 15-20% от максимумов весны 2022 г. Не все собственники готовы с этим смириться и потому снимают квартиры с продажи – до лучших времен. Которые, впрочем, вряд ли наступят – покупательская активность остается низкой, а объем предложения по-прежнему в полтора-два раза превышает уровни прошлых лет. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, мы, скорее всего, вновь увидим снижение цен - см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/151128-rynok-kolebletsya-okolo-nulya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4 844
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт