Рынок консолидируется
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 251 624 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 659 | -6,1% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 395 | -7,9% |
В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.
То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 964 | -8,1% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 019 | -7,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 209 | -7,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 384 | -8,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 688 | -7,8% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 502 | -8,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 064 | -7,9% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 525 | -8,0% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 398 | -7,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 348 | -7,7% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 242 | -8,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 536 | -8,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 5 332 | -8,0% | |
| Юго-Западный округ | 3 861 | -7,7% | |
| Западный округ | 3 777 | -8,0% | |
| Северо-Западный округ | 3 545 | -7,7% | |
| Северный округ | 3 320 | -8,0% | |
| Южный округ | 3 081 | -8,0% | |
| Северо-Восточный округ | 3 050 | -7,9% | |
| Восточный округ | 3 013 | -7,9% | |
| Юго-Восточный округ | 2 933 | -7,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 720 | -7,9% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 782 | -7,9% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 524 | -7,5% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,89 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,4 %/мес. | +0,5% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,1 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».