Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 251 624 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 659 | -6,1% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 395 | -7,9% |
В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.
То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 21 623 | -7,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 22 021 | -7,6% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 23 407 | -7,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 24 686 | -7,9% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 26 900 | -7,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 25 544 | -7,7% | |
| Все панельные и блочные дома | 22 350 | -7,6% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 25 710 | -7,7% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 24 789 | -7,6% | |
| Двухкомнатные квартиры | 24 421 | -7,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 23 650 | -7,7% | |
| Многокомнатные квартиры | 25 796 | -7,6% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 38 895 | -7,6% | |
| Юго-Западный округ | 28 160 | -7,3% | |
| Западный округ | 27 551 | -7,6% | |
| Северо-Западный округ | 25 855 | -7,4% | |
| Северный округ | 24 221 | -7,6% | |
| Южный округ | 22 477 | -7,7% | |
| Северо-Восточный округ | 22 244 | -7,5% | |
| Восточный округ | 21 975 | -7,6% | |
| Юго-Восточный округ | 21 392 | -7,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 19 839 | -7,6% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
34 882 | -7,6% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
18 408 | -7,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,89 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 23 | Дек 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,4 %/мес. | +0,5% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,1 б.деп. | 0,0 б.д. |
Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».