Область сопротивляется снижению цен

Если в Москве, «старой» и Новой, цены на жилье по итогам 2022 г. остались примерно на уровне 2021 г., то Подмосковье сумело показать ощутимый плюс, несмотря на снижение стоимости метра во втором полугодии. Из перегретой Москвы спрос уходит все дальше от МКАД.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в 2022 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 8,5% по сравнению с 2021 г. и достигла отметки 150 700 руб. Для сравнения: «старая» Москва за год прибавила только 2,3% (251 400 руб. за кв. м в среднем), а Новая Москва и вовсе топталась на месте: по итогам года средняя стоимость метра в локации составила 196 200 руб. – это на 0,3% меньше, чем в конце 2021-го.

В течение года ценовая динамика на рынке недвижимости была разнонаправленной. В начале года и весной 2022 г. цены быстро росли, однако со второй половины года стоимость метра ползла вниз – как в Москве, так и в Подмосковье. Но Подмосковье дешевело медленнее столицы. Если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены снизились на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в области – только на 2,9%. Это и объясняет хорошие результаты Подмосковья по итогам года.

В Подмосковье, в отличие от «старой» и Новой Москвы, нет и существенного разрыва в ценовой динамике между дорогой и бюджетной недвижимостью. И в разрезе типов жилья, и в разрезе комнатности квартиры в области за год подорожали на 7-10%. Дорогие сегменты (современный монолит-кирпич и трехкомнатные квартир) прибавили больше, чем дешевые (панель, старый кирпич, одно- и двухкомнатные квартиры), но совсем ненамного. В Новой Москве квартиры в монолитно-кирпичных домах по итогам года подорожали на 1,1%, а современная панель подешевела на 1,5%; трешки прибавили 1,6%, а однушки потеряли 2,3%. Такая же ситуация сложилась и в «старой» Москве.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ажиотажный рост цен на недвижимость в 2020-2021 г. сделал московские квартиры недоступными для большинства потенциальных покупателей и выдавил спрос на жилье за пределы МКАД. Преимущественно в Подмосковье, так как Новая Москва, где цены уже выше, чем в некоторых районах внутри МКАД, выглядит еще более перегретой, чем «старая».

Благодаря перетоку покупателей из Москвы область уже третий год подряд лидирует по темпам роста цен в столичном регионе. При этом спрос уходит все дальше от МКАД: если в 2020 г. быстрее дорожали локации, примыкающие к МКАД – ближнее Подмосковье и Новомосковский округ, то в 2021 г. вперед вырвались дальнее Подмосковье и Троицкий округ. В том же порядке локации финишировали в 2022 г.

В 2023 г. в московском регионе, скорее всего, продолжится снижение цен, стартовавшее во втором полугодии 2022 г. Спрос остается достаточно слабым, объемы предложения – огромными, и признаки разворота рынка пока не просматриваются. Но, вполне возможно, отдаленное «Замкадье» будет дешеветь медленнее территорий внутри и поблизости от МКАД и в 2023 г. – просто потому, что чем дальше от Москвы, тем доступнее недвижимость.

Также по теме:

• Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU

• Главный итог 2022 года на рынке недвижимости: крушение мифа об ипотеке как о панацее от всех проблем