Цены на квартиры опустились до уровня февраля
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 590 | -0,8% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 161 | -0,7% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 121 | -4,1% |
Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.
В ноябре динамика цен по типам жилья и комнатности была равномерной. Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.
На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 593 | -4,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 676 | -3,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 870 | -4,2% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 132 | -4,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 463 | -4,1% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 281 | -4,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 713 | -4,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 292 | -4,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 134 | -3,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 042 | -4,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 947 | -4,2% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 309 | -4,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 6 446 | -5,0% | |
| Юго-Западный округ | 4 640 | -4,4% | |
| Западный округ | 4 606 | -4,2% | |
| Северо-Западный округ | 4 266 | -4,0% | |
| Северный округ | 4 045 | -3,8% | |
| Южный округ | 3 768 | -3,9% | |
| Северо-Восточный округ | 3 685 | -4,4% | |
| Восточный округ | 3 668 | -3,9% | |
| Юго-Восточный округ | 3 550 | -3,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 305 | -4,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 774 | -3,9% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 030 | -4,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,91 | +0,3% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,3 б.деп. | -0,4 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.