Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 590 | -0,8% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 161 | -0,7% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 121 | -4,1% |
Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.
В ноябре динамика цен по типам жилья и комнатности была равномерной. Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.
На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 593 | -4,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 676 | -3,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 870 | -4,2% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 132 | -4,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 463 | -4,1% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 281 | -4,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 713 | -4,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 292 | -4,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 134 | -3,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 042 | -4,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 947 | -4,2% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 309 | -4,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 6 446 | -5,0% | |
| Юго-Западный округ | 4 640 | -4,4% | |
| Западный округ | 4 606 | -4,2% | |
| Северо-Западный округ | 4 266 | -4,0% | |
| Северный округ | 4 045 | -3,8% | |
| Южный округ | 3 768 | -3,9% | |
| Северо-Восточный округ | 3 685 | -4,4% | |
| Восточный округ | 3 668 | -3,9% | |
| Юго-Восточный округ | 3 550 | -3,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 305 | -4,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 774 | -3,9% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 030 | -4,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,91 | +0,3% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,3 б.деп. | -0,4 б.д. |
По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.