Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Окт 22 | Сен 22 |
|---|---|---|
| Москва | 255 711 | -0,8% |
| Новая Москва | 200 354 | -0,7% |
| Подмосковье | 151 603 | -0,3% |
Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья московского региона в октябре вновь ускорились после сентябрьского затишья. Быстрее всего по-прежнему дешевеет наиболее переоценённая локация – «старая» Москва. Новая не сильно от нее отстает, а в Подмосковье стоимость кв. м падает более чем в два раза медленнее, чем в столице.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам октября в Подмосковье возобновилось снижение цен: если в сентябре динамика на вторичном рынке была нулевой, то в октябре стоимость метра просела на 0,3% до 151 600 руб. В Новой Москве цены упали на 0,7% до 200 350 руб. за кв. м (в сентябре – на 0,2%), в «старой» Москве – на 0,8% до 255 700 руб. (в сентябре – на 0,7%).
В Новой Москве опережающими темпами дешевели одно- и двухкомнатные квартиры – ранее они часто приобретались с инвестиционными целями и оказались сильно переоценены. При этом разница в ценовой динамике между различными типами жилья в октябре находилась в пределах статистической погрешности. В Подмосковье наоборот: в разрезе комнатности квартиры дешевели равномерно, а по типам видно, что панельные дома более успешно сопротивляются снижению цен.
Что касается географии, то в Московской области, как и в предыдущие месяцы, наиболее устойчивым в ценовом плане остается дальнее Подмосковье. В Новой Москве вырвался вперед по темпам снижения цен Троицкий округ, в последние месяцы отстававший от Новомосковского.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | -1,0% | - | 0,0% |
| Современная панель | -0,2% | -0,9% | -0,1% |
| Старый и типовой советский кирпич | -1,5% | - | -0,8% |
| Современный монолит-кирпич | -0,6% | -0,7% | -0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | -0,6% | -1,3% | -0,4% |
| Двухкомнатные квартиры | -0,9% | -1,1% | -0,3% |
| Трехкомнатные квартиры | -0,7% | -0,1% | -0,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Окт 22 | Сен 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 403 441 | -1,1% |
| Юго-Западный округ | 288 837 | +0,1% |
| Западный округ | 286 089 | 0,0% |
| Северо-Западный округ | 264 364 | -0,8% |
| Северный округ | 250 027 | -1,0% |
| Южный округ | 233 199 | -0,4% |
| Северо-Восточный округ | 229 402 | -0,4% |
| Восточный округ | 227 095 | -1,1% |
| Юго-Восточный округ | 219 544 | -1,6% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Окт 22 | Сен 22 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 204 821 | -1,0% |
| Новомосковский округ | 201 561 | -0,7% |
| Троицкий округ | 186 894 | -1,0% |
| Ближнее Подмосковье | 168 261 | -0,6% |
| Среднее Подмосковье | 134 749 | -0,3% |
| Дальнее Подмосковье | 102 226 | 0,0% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
-0,4% | -0,9% | +0,1% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-0,2% | -1,1% | 0,0% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 2,1 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | -0,5 %/мес. | -0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,7 б.деп. | +0,6 б.деп. | +1,5 б.деп. |
Главной проблемой вторичного рынка московского региона остается рост объемов предложения на фоне стагнации спроса. За октябрь число квартир в экспозиции увеличилось еще на 20% по сравнению с сентябрем, примерно в равных пропорциях в «старой» Москве, Новой и в Подмосковье. А в целом за последние три месяца предложение выросло более чем на 60%, достигнув максимальных величин за всю историю рынка. Это главный показатель того, что число желающих продать квартиру сейчас намного превышает количество тех, кто готов ее купить. А значит, в ближайшем будущем снижение цен продолжится, а возможно, даже ускорится.