Новая так называемая траншевая схема ипотеки с минимальными ежемесячными выплатами до сдачи объекта может нести риски как для застройщиков, так и для рынка недвижимости, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 28 октября.
«Мы сейчас внимательно анализируем все возможные последствия так называемой траншевой ипотеки. Он (продукт – ред.) пока не получил широкого распространения, но какие могут быть здесь риски: первое - здесь может быть риск для застройщиков, потому что при такой «траншевой» ипотеке на счет эскроу будет поступать меньшая сумма <…>. Счет эскроу будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке. Но мы видим, что наполнение счетов эскроу дает возможность банкам снижать ставки по кредитам застройщикам, потому что у них есть обеспечение. Кредиты застройщикам по этой схеме остаются гораздо ниже, чем в среднем кредиты по корпоративному сектору, поэтому это может увеличить ставку по кредитам для проектного финансирования», - цитирует Набиуллину ТАСС.
Кроме того, такая ипотека может привести к повышенному спросу на жилье, как на объект инвестирования, что также несет риски роста цен на вторичное жилье, отметила она.
«Это может быть привлекательно для спекулятивных целей в расчете на рост цен на жилье с целью последующей перепродажи. Может возникнуть такой инвестиционный «навес», который может способствовать инфлированию цен на жилье, <…> а это еще больше усилит разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке. Мы сейчас это уже видим», - добавила Набиуллина.
Глава ЦБ подчеркнула, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком может создать проблемы и для граждан при обслуживании ипотеки.
«Кода людям нужно будет продать жилье, которое в залоге по ипотеке, оно на вторичном рынке будет очень сильно отличаться по цене, чем на первичное жилье. Кроме того, здесь возможен мисселинг, когда люди будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и не полностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания кредита», - пояснила Набиуллина.
По ее словам, регулятор будет смотреть на развитие этого продукта и по мере необходимости принимать последующие решения в области регулирования.
Ранее СМИ сообщали о появлении в крупных российских городах так называемой траншевой ипотеки, которая пришла на смену субсидируемой. Этот вид ипотеки выдается в несколько этапов на покупку квартиры в новостройке. К примеру, транши могут быть разделены на две части - на время участия в долевом строительстве и после сдачи объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях платежи в первые годы могут достигать экстремально низких уровней - одного рубля в месяц.