Цены на квартиры за МКАД топчутся на месте
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
| Москва | 257 693 | -0,7% |
| Новая Москва | 201 846 | -0,2% |
| Подмосковье | 152 064 | 0,0% |
Если в «старой» Москве цены продолжают ползти вниз, то в Новой и в Подмосковье снижение стоимости метра временно притормозилось. Собственники квартир продолжают надеяться на восстановление рынка, однако рост объемов предложения до рекордных величин показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. И частичная мобилизация только усилит эту тенденцию.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы составила 201 850 руб. – это лишь на 0,2% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье цены на квартиры за месяц вообще не изменились: в августе было 152 100 руб. за кв. м в среднем, в сентябре стало 152 060 руб. При этом в «старой» Москве, где цены значительно больше оторваны от платежеспособного спроса, квартиры за сентябрь подешевели на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м.
За МКАД в сентябре происходила утряска рынка вокруг нулевых показателей – плюс или минус в конкретном сегменте или локации объясняется не столько какими-то глобальными причинами, сколько изменением структуры предложения. Но в целом сегменты, которые ранее выглядели более устойчивыми, - например, Троицкий округ в Новой Москве, дальнее Подмосковье, современный монолит-кирпич - в сентябре начали наверстывать отставание от более мобильных «собратьев». Как неоднократно отмечал IRN.RU, все сегменты рынка всегда движутся примерно в одном направлении, но с разной скоростью.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | -1,0% | - | +0,4% |
| Современная панель | -1,3% | -0,4% | 0,0% |
| Старый и типовой советский кирпич | -0,2% | - | 0,0% |
| Современный монолит-кирпич | 0,0% | 0,0% | -0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | -0,9% | -0,2% | -0,2% |
| Двухкомнатные квартиры | -0,7% | -0,5% | 0,0% |
| Трехкомнатные квартиры | -0,6% | +0,1% | 0,0% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 407 901 | -0,3% |
| Юго-Западный округ | 288 542 | -1,4% |
| Западный округ | 285 973 | -0,1% |
| Северо-Западный округ | 266 554 | -0,3% |
| Северный округ | 252 565 | -1,0% |
| Южный округ | 234 165 | -0,8% |
| Северо-Восточный округ | 230 387 | -1,3% |
| Восточный округ | 229 540 | -0,4% |
| Юго-Восточный округ | 223 120 | -0,1% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 206 915 | -0,9% |
| Новомосковский округ | 202 909 | -0,1% |
| Троицкий округ | 188 740 | -0,4% |
| Ближнее Подмосковье | 169 243 | -0,2% |
| Среднее Подмосковье | 135 166 | +0,4% |
| Дальнее Подмосковье | 102 217 | -0,2% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-1,2% | -0,4% | -0,5% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-1,5% | -0,6% | -0,8% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 2,1 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | -0,3 %/мес. | -0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | 1,0 б.деп. | 2,0 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Цены на квартиры в Новой Москве и Подмосковье ближе к потребителям, поэтому «замкадье» более успешно сопротивляется снижению цен, чем «старая» Москва. Удешевление ипотеки на фоне смягчения монетарной политики ЦБ и выход на рынок большого количества новых продавцов, которые боятся продешевить, тоже сыграли свою роль в приостановке падения стоимости метра. Однако рекордные объемы предложения – в сентябре этот показатель в московском регионе прибавил еще 15-20% - и ухудшение социально-политической ситуации в стране не позволяют надеяться на разворот тренда. Объявленная в России частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены предложения. Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов у них становится все больше. Так что где-то к ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся.