Рынок продолжает затовариваться
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 257 693 | -0,7% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 279 | -0,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 292 | +1,9% |
Объем предложения на вторичном рынке московского региона снова бьет рекорды: уже в августе он находился на исторических максимумах, но по итогам сентября прибавил еще 15-20%. Парадоксальным образом это замедляет темпы снижения цен предложения – новые продавцы, выходя на рынок, боятся продешевить. При этом реальные сделки заключаются с большими дисконтами.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь квартиры в Москве подешевели еще на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, стоимость старомосковского метра ползет вниз уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее. Напомним, по итогам августа метр просел на 1,1%.
Как и в предыдущие месяцы, цены тянет вниз бюджетная недвижимость: если панельные дома и однокомнатные квартиры за месяц потеряли 0,8-1,3% своей стоимости, то динамика цен в сегменте монолитно-кирпичных домов и сталинок была нулевой, а многокомнатные квартиры подешевели на символические 0,1%. Разница в темпах изменения цен связана со сроками экспозиции: дорогое жилья продается значительно дольше более дешевого, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 753 | -0,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 811 | -0,5% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 997 | -0,7% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 352 | +0,2% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 653 | +0,6% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 435 | +0,5% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 854 | -0,5% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 480 | +0,4% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 276 | -0,3% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 205 | -0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 4 099 | -0,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 458 | +0,5% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 6 774 | +0,2% | |
| Юго-Западный округ | 4 791 | -0,9% | |
| Западный округ | 4 749 | +0,5% | |
| Северо-Западный округ | 4 426 | +0,3% | |
| Северный округ | 4 194 | -0,5% | |
| Южный округ | 3 888 | -0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 3 826 | -0,8% | |
| Восточный округ | 3 812 | +0,2% | |
| Юго-Восточный округ | 3 705 | +0,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 436 | -0,4% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 958 | -0,6% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 130 | -0,9% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,90 | +0,3% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | +0,3% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | -0,4 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на некоторое оживление спроса на фоне удешевления ипотеки, продолжающееся затоваривание рынка показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. Даже по снизившимся за 5 месяцев ценам: без существенной скидки найти покупателей сейчас практически невозможно, причем размер дисконта, по оценкам брокеров, составляет в среднем 15%. Цены, сформировавшиеся до начала спецоперации, просто потеряли актуальность в новых экономических условиях.
Объявленная 21 сентября частичная мобилизация увеличила градус неопределенности в экономике, поэтому какое-то время большинство собственников будут пребывать в замешательстве, не решаясь корректировать цены. Однако, по всей видимости, уже к ноябрю они убедятся, что по заявленным ценам все равно ничего не продается, и темпы снижения индекса стоимости жилья ускорятся.