Цены на новостройки в Москве стагнируют

Ценовой пузырь, надувшийся в 2021-2022 гг. на фоне слишком низких ставок по кредитам и депозитам, уже начал сдуваться – вторичная недвижимость в Москве дешевеет с мая. На первичном рынке о выраженном снижении стоимости метра речи пока не идет, они скорее стагнируют. Чтобы подстроить цены, сформированные в предыдущей реальности, к актуальному уровню платежеспособности покупателей, застройщики не только субсидируют ипотечные ставки почти до нуля, но и значительно сокращают площади квартир.

Вопреки заявлениям застройщиков о «вечном» росте цен на новостройки, в Москве они скорее стагнируют. По итогам августа 2022 г. квадратный метр на рынке новостроек «старой» Москвы стоил в среднем 426,8 тыс. руб., с учетом апартаментов 444,3 тыс. руб. – примерно такими же цены были и в феврале: 424,6 тыс. и 448 тыс. руб., говорит Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», со ссылкой на данные bnMap.pro.

Конечно, стоимость метра не топталась на месте все полгода спецоперации на Украине, однако после мартовского ажиотажа, спровоцированного кратковременным обвалом курса рубля и общей паникой, выраженного роста цен не наблюдалось.

Цены на новостройки «старой» Москвы по классам

Источник: Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», со ссылкой на данные bnMap.pro.

Исключением является экономкласс, подорожавший на 21,1% по сравнению с февралем и на 16,6% относительно марта из-за резкого сокращения площади лота в предложении (чем меньше квартира, тем дороже метр). Но экономкласса в пределах МКАД очень мало, поэтому на общую ценовую динамику этот скачок почти не повлиял.

Более того, согласно подсчетам специалистов агентства недвижимости «Бон Тон», которые объединяют «комфорт» и «эконом» в массовый сегмент, последний с февраля по август подешевел на 4%:

Источник: АН «Бон Тон»

Еще более показательна динамика стоимости квартиры в предложении:

Динамика цен в «старой» Москве за последние полгода, млн руб.

Источник: «Метриум»

Девелоперы активно сокращают площади квартир, чтобы уменьшить бюджет покупки, не снижая стоимости метра: если осенью 2021 г. средний метраж квартиры в предложении, по данным «Метриума», составлял 61,7 кв. м, то по итогам августа – только 56,7 кв. м.

Источник: «Метриум»

При этом за МКАД, где стоимость жилья значительно ближе к потребителю, чем в «старой» Москве, а кредитного лимита по льготной ипотеке (12 млн руб.) хватит для покупки многокомнатной квартиры, а не только студии или однушки, цены продолжают расти: по данным bnMap.pro, в Новой Москве метр за полгода подорожал на 8,64%, квартира – на 7,63%; в Подмосковье цены прибавили 8,66% и 7,06% соответственно.