Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 259 562 | -1,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 286 | -5,6% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 211 | -5,7% |
После некоторого замедления темпов снижения цен на жилье в июле по итогам августа падение стоимости московского метра вновь ускорилось. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%.
Как и в предыдущие месяцы, в «старой» Москве опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты, динамика стоимости которых указывает направление движения рынка. Если стоимость панельных типов домов снизилась на 1-1,8%, то дорогой монолит-кирпич показал лишь символический минус (-0,1%). В целом индекс дорогого жилья потерял в два раза меньше, чем индекс дешевого: 0,8% против 1,7%.
О причинах псевдоустойчивости цен на высокобюджетное жилье IRN.RU не раз писал - она объясняется более длительными сроками экспозиции дорогих квартир. В результате цены на такую недвижимость падают медленнее, но зато дольше.
Что касается динамики цен по районам «старой» Москвы, то она пока не демонстрирует какой-либо четкой системы – перегрет и переоценен весь рынок, дорогие и демократичные локации присутствуют как среди лидеров, так и среди аутсайдеров географического рейтинга.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 698 | -5,6% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 764 | -5,8% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 956 | -6,4% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 265 | -5,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 545 | -6,2% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 334 | -4,7% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 806 | -6,0% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 381 | -5,5% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 214 | -5,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 139 | -5,5% | |
| Трехкомнатные квартиры | 4 030 | -6,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 358 | -6,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 6 640 | -5,6% | |
| Юго-Западный округ | 4 749 | -5,6% | |
| Западный округ | 4 643 | -6,7% | |
| Северо-Западный округ | 4 336 | -6,3% | |
| Северный округ | 4 141 | -5,7% | |
| Южный округ | 3 830 | -6,3% | |
| Северо-Восточный округ | 3 788 | -6,1% | |
| Восточный округ | 3 739 | -5,8% | |
| Юго-Восточный округ | 3 623 | -6,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 389 | -4,5% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 890 | -5,4% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 103 | -6,3% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,90 | +0,9% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 22 | Июл 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-1,1 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,5 б.деп. | -0,4 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Средняя стоимость старомосковского метра падает уже четыре месяца подряд. С мая цены предложения сократились на 4,5%, а средняя величина торга на вторичном рынке достигла уже 15%. Одновременно растет объем предложения: по оценке www.irn.ru, только за август число квартир в экспозиции на вторичном рынке московского региона увеличилось на 20-25% относительно июля, достигнув рекордного уровня за последние годы. При этом, несмотря на удешевление ипотеки, спрос на жилье остается примерно на 40% ниже, чем в прошлом году. Такой баланс спроса и предложения не позволяет надеяться на резкую активизацию рынка осенью, с началом делового сезона. Поэтому, скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не произошло, темпы падения цен ускорятся.