Область опережает «старую» и Новую Москву благодаря дальнему Подмосковью

Московская область продолжает лидировать по темпам роста цен в московском регионе за счет дальних зон. Ближнее Подмосковье уже тоже перегрето, поэтому покупатели забираются все дальше от МКАД.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на подмосковные квартиры выросли на 1,9% до 135 200 руб. за кв. м в среднем, на новомосковские – на 1,3% до 193 700 руб. Для сравнения: в самой дорогой локации столичного региона, то есть в «старой» Москве, рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья увеличился менее чем на 1% и составил 241 140 руб.

В отличие от Москвы, где в ноябре дорожала середина рынка, в Новой Москве опережающими темпами росли цены на самое дорогое и самое дешевое жилье. Самое дорогое по цене метра – это однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах в наиболее близких к МКАД локациях, которые могут рассматриваться как альтернатива жилью в спальных районах внутри МКАД. В предыдущие год-полтора такие квартиры массово скупались инвесторами на первичном рынке, и вот теперь они пытаются перепродать их уже на «вторичке» по максимальным ценам.

Самое дешевое жилье – это квартиры в удаленных районах Новой Москвы, которые дорожают просто потому, что все меньше покупателей могут позволить себе жилье поближе к МКАД. Аналогичная тенденция наблюдается и в области, где рынок тянет вверх именно дальнее Подмосковье. По данным IRN.RU, с января 2020 стоимость метра в Московской области увеличилась на 49,4%, а в Новой и «старой» Москве – на 37% и 35% соответственно. Из-за этого покупатели вынуждены удаляться все дальше от Москвы, что, в свою очередь, подогревает цены в дальних локациях. Причем на квартиры в хороших домах (монолитно-кирпичных в Новой Москве и кирпичных в Подмосковье) – забираясь так далеко, люди предпочитают покупать качественное жилье.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Темпы роста цен на жилье в московском регионе замедляются, но, скорее всего, как минимум до нового года квартиры будут дорожать - декабрь традиционно является самым урожайным в плане сделок месяцем года на рынке недвижимости. Однако в 2022 г. можно ждать стагнации и даже небольшого отката перегретых цен назад. Наиболее устойчивыми, по все вероятности, окажутся дальние локации московского региона, где сосредоточено более-менее доступное предложение.