Рост цен продолжает затухать

Темпы роста цен на вторичное жилье замедляются, но спрос на рынке есть – люди в основном покупают квартиры «для жизни», не самые дорогие и не самые дешевые.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце ноября квадратный метр на рынке «старой» Москвы стоит в среднем 241 140 руб. – это на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Напомним, по итогам октября темпы роста цен были существенно выше – 1,3%. В долларах цены на столичные квартиры в ноябре прибавили 0,7% и достигли $3 350 за кв. м.

В ноябре больше всего подорожала середина рынка: края - 20% самых дорогих и самых дешевых квартир – прибавили только по 0,3%, что значительно ниже среднерыночных темпов роста цен. Ценовая динамика в разрезе типов жилья демонстрирует ту же тенденцию. Современная и советская панель, а также советский кирпич выросли в цене на 1-1,5%, то есть больше, чем рынок в среднем. При этом формально самые дешевые на рынке, но уже почти сравнявшиеся по цене метра с более приемлемой по качеству типовой панелью хрущевки и сильно переоцененные монолитно-кирпичные дома за ноябрь прибавили только 0,6-0,7%.

А вот от географии динамика цен в ноябре практически не зависела: дешевые и дорогие локации находятся как вверху, так и внизу рейтинга. Похоже, с рынка уходили наиболее адекватные по соотношению цены и качества варианты вне зависимости от их расположения.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Темпы роста цен на квартиры постепенно замедляются – только с начала года жилье в Москве подорожало на 16,2%, и на рынке остается все меньше доступных даже в ипотеку вариантов. Удорожание кредитов на фоне повышения ключевой ставки ЦБ также давит на цены. Впрочем, уровень кредитных ставок пока остается относительно привлекательным для покупателей, тем более что многие из них успели получить одобрение на ипотеку до последнего повышения ставок. Ипотека и обычные для «вторички» альтернативные сделки пока позволяют поддерживать спрос на жилье. Скорее всего, ситуация не изменится до нового года, декабрь – традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако в начале 2022 г. вероятно наступление стагнации и даже небольшой откат цен назад – рынок сильно перегрет.