С приходом осени продавцы продолжили играть на повышение
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 235 837 | +1,3% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 232 | +2,1% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 741 | +1,9% |
Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.
Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья (20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.
Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 840 | +2,5% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 906 | +2,7% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 045 | +2,0% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 268 | +2,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 483 | +2,2% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 294 | +1,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 930 | +2,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 348 | +1,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 281 | +2,3% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 210 | +2,1% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 069 | +1,8% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 256 | +2,6% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 5 031 | +1,4% | |
| Юго-Западный округ | 3 680 | +2,6% | |
| Западный округ | 3 546 | +2,7% | |
| Северо-Западный округ | 3 387 | +2,6% | |
| Северный округ | 3 196 | +1,8% | |
| Северо-Восточный округ | 2 934 | +2,8% | |
| Восточный округ | 2 914 | +2,5% | |
| Южный округ | 2 904 | +1,8% | |
| Юго-Восточный округ | 2 745 | +1,7% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 528 | +1,9% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 570 | +0,6% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 431 | +2,4% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -1,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,2 %/мес. | -0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
4,1 б.деп. | -0,3 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. Стагнация, скорее всего, будет развиваться и дальше: в меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной – см. «Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет».