С приходом осени продавцы продолжили играть на повышение
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 235 837 | +1,3% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 232 | +2,1% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 741 | +1,9% |
Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.
Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья (20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.
Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 207 233 | +1,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 212 002 | +1,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 222 167 | +1,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 238 463 | +1,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 254 095 | +1,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 240 304 | +0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 213 801 | +1,7% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 244 287 | +1,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 239 402 | +1,6% | |
| Двухкомнатные квартиры | 234 191 | +1,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 223 891 | +1,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 237 525 | +1,9% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 367 090 | +0,6% | |
| Юго-Западный округ | 268 503 | +1,8% | |
| Западный округ | 258 736 | +1,9% | |
| Северо-Западный округ | 247 143 | +1,8% | |
| Северный округ | 233 161 | +1,1% | |
| Северо-Восточный округ | 214 094 | +2,1% | |
| Восточный округ | 212 641 | +1,8% | |
| Южный округ | 211 843 | +1,0% | |
| Юго-Восточный округ | 200 289 | +1,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 184 467 | +1,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
333 419 | -0,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
177 336 | +1,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -1,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,2 %/мес. | -0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
4,1 б.деп. | -0,3 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. Стагнация, скорее всего, будет развиваться и дальше: в меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной – см. «Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет».