«Коммерсантъ»: Vesper покупает площадку в Хамовниках

Vesper ведет переговоры о покупке особняка и участка в 1,3 га на улице Погодинской, 24 в Хамовниках в центре Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на два источника на рынке недвижимости.

По данным издания, структура девелопера 16 июня 2021 года уже зарегистрировала ООО «На Фрунзенской»: в районе одноименной станции метро и находится объект. Собеседники издания уточняют, что площадка принадлежит ИФД «Капиталъ», бенефициарами которого считаются совладельцы ЛУКОЙЛа Леонид Федун и Вагит Алекперов.

Из имеющейся у издания выписки из Единого госреестра недвижимости следует, что только 0,4 га принадлежит структуре ЗАО «Компания «Русский капитал», которое ранее СМИ называли подконтрольной ИФД «Капиталъ». Еще 0,9 га — у ООО «Профресурс». В Vesper и ИФД «Капиталъ» от комментариев отказались. Связаться с учредителями «Профресурса» не удалось.

Особняк на Погодинской улице — один из последних активов в портфеле недвижимости ИФД «Капиталъ». Бизнес-центр «Садовническая, 75», принадлежащий компании, также выставлен на продажу, но пока претендентов на объект нет, знают консультанты рынка недвижимости.

Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает стоимость объекта на Погодинской улице в 3–4 млрд руб. Он считает, что там можно построить элитные клубные дома на 30–35 тыс. кв. м, выручив от их продажи 30–35 млрд руб. при затратах на строительство в 8–10 млрд руб.

«На площадке не удастся построить больше 13–26 тыс. кв. м, так как в центре города действуют ограничения по объему и высотности нового строительства»,— считает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева.