Во II квартале 2021 года доля ипотеки с первоначальным взносом 10–20% на первичном рынке составила 46% против 40% годом ранее, рассказала директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова в интервью «Известиям».
По ее словам, доля таких кредитов постоянно растет.
«В I квартале 2020 года кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20% составляли 27% выдач на первичном рынке. В 2018 году, когда Банк России также повышал надбавки по ипотеке, доля таких кредитов была 38% на первичном рынке и 43% на вторичном. Сейчас на вторичном рынке их доля, наоборот, ниже — 30%, то есть снижение обеспеченности кредитов характерно именно для первичного рынка», – рассказала Елизавета Данилова.
Он отметила, что на рынке появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%.
«Безусловно, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на бОльшую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным», – рассказала представитель Центробанка.
При этом, в целом, по ее словам, качество ипотеки пока достаточно хорошее.
«Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет всего 0,94%. Это существенно лучше, чем даже в 2018–2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5–2%. Отчасти это связано с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел «испортиться», – добавила Елизавета Данилова.