Новая Москва устала дорожать

Темпы роста цен на вторичное жилье упали во всех локациях московского региона. Причем если в 2020 г. и в I квартале 2021 г. «замкадье» стабильно обгоняло «старую» Москву по скорости подорожания квартир, то в апреле 2021 г. темпы роста цен в Новой Москве снизились до старомосковских показателей. Похоже, потенциал для роста цен в Новой Москве уже практически исчерпан – как и прогнозировал IRN.RU.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Новой Москве подорожали на 1,2% - так же, как и в «старой». Стоимость квадратного метра в этих локациях, конечно, сильно различается: в «старой» Москве 217 760 за кв. в среднем, в Новой - 177 150 руб. В Московской области цены выросли на 1,6% до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%.

В московском регионе происходит «утряска» рынка после значительного подорожания жилья в 2020 и начале 2021 г. В период ажиотажа в лидеры по темпам роста цен вышли наиболее ликвидные сегменты, а сейчас «отстающие» наверстывают упущенное. Например, если в предыдущие месяцы быстрее всего дорожали однушки, то сейчас в Новой Москве и области в лидерах оказались трехкомнатные квартиры. По тем же причинам современный монолит-кирпич в Новой Москве прибавил почти в два раза больше панели, которая была лидером ранее.

Что касается географии, то в Новой Москве и Подмосковье наиболее ликвидное жилье – это то, которое расположено ближе к «старой» Москве. Поэтому Троицкий округ раньше был аутсайдером рынка, а теперь жилье там дорожает быстрее, чем в популярном Новомосковском округе. В Подмосковье дальняя и средняя зоны начали догонять ближний пояс еще в I квартале 2021 г.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок столичного региона перегрет, сделки срываются из-за завышенных цен, но продавцы продолжают переписывать ценники – ситуация очень напоминает 2003-2008 гг. Тем не менее рост цен замедлился и изменилась его структура – теперь рынок в основном тянут вверх менее ликвидные сегменты, то есть рост носит догоняющий характер. Это может свидетельствовать о близости стагнации, вероятность которой существенно увеличивает ужесточение политики ЦБ. Напомним, Банк России, весь прошлый год снижавший ключевую ставку, что и стало одной из главных причин подорожания жилья, в 2021 г. успел уже два раза повысить ставку. В перспективе это приведет к росту ставок по кредитам, в том числе ипотечным, и снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости.

Также по теме:

• «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU»