Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 217 755 | +1,2% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 852 | -2,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 393 | -1,8% |
Стоимость жилья на вторичном рынке «старой» Москвы продолжает расти, но темпы подорожания снизились, а структура роста изменилась - дорогие сегменты рынка догоняют более дешевые.
По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в апреле на 1,2% - до 217 760 руб. за кв. м в среднем. Для сравнения: за март квадратный метр прибавил 1,8%. В долларах, на фоне ослабления рубля, вторичное жилье подешевело на 2,2% до $2 850 за кв. м.
Локомотивами рынка остаются дешевые сегменты, но дорогие буквально «дышат им в затылок». Фактически, дорогое жилье, отстававшее от рынка весь прошлый год, нагоняет более дешевое - так всегда бывает после бурного роста цен. Например, среди типов жилья кирпичные пятиэтажки по-прежнему лидируют по темпам роста цен, однако на второе место вышли современные монолитно-кирпичные дома, которые были аутсайдерами все предыдущие месяцы. Замыкает тройку лидеров тоже далеко не самый бюджетный сегмент – современная панель. Аналогичная ситуация складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: больше всего прибавили однокомнатные квартиры, но сразу за ними следуют многокомнатные.
Что касается динамики цен по географии, то здесь впервые за долгое время Центральный округ показал себя лучше рынка в среднем. По итогам апреля ЦАО разделил третье место с самым дешевым географическим сегментом «старой» Москвы – районами за МКАД. Дорогие Юго-Западный и Западный округа не сильно отстали от лидеров, но возглавляют рейтинг демократичные локации – Северный и Северо-Восточный округа.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 16 511 | -1,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 16 643 | -1,2% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 17 615 | -0,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 18 923 | +0,2% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 19 902 | -1,0% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 18 954 | -0,2% | |
| Все панельные и блочные дома | 16 923 | -1,0% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 19 260 | -0,4% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 18 885 | -0,5% | |
| Двухкомнатные квартиры | 18 540 | -0,9% | |
| Трехкомнатные квартиры | 17 774 | -1,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 18 838 | -0,7% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 29 137 | -0,5% | |
| Юго-Западный округ | 21 049 | -0,7% | |
| Западный округ | 20 478 | -0,8% | |
| Северо-Западный округ | 19 277 | -1,6% | |
| Северный округ | 18 318 | +0,2% | |
| Восточный округ | 16 983 | -1,4% | |
| Южный округ | 16 925 | -0,9% | |
| Северо-Восточный округ | 16 722 | -0,1% | |
| Юго-Восточный округ | 15 892 | -0,9% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 14 630 | -0,5% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
27 102 | -2,9% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
13 996 | -0,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,94 | -2,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,1 %/мес. | -0,3% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+5,6 б.деп. | -0,3 б.д. |
Цены на вторичное жилье все еще растут, но этот рост носит во многом догоняющий характер. В период ажиотажа дешевые, а значит, более ликвидные сегменты сильно вырвались вперед, и теперь дорогое жилье наверстывает упущенное. При этом спрос на рынке существенно снизился по сравнению с концом прошлого года. Цены, надутые дешевой ипотекой и деньгами с банковских вкладов, слишком сильно оторвались от уровня платежеспособного спроса – многие потенциальные покупатели вынуждены отказываться от сделок, так как не могут подобрать объект по карману. На этом фоне, вполне возможно, вторичный рынок уже в обозримом будущем ждет стагнация. Тем более, что Центробанк отказался от мягкой денежно-кредитной политики, которая и спровоцировала рост цен на недвижимость, и начал энергично повышать ключевую ставку. Впрочем, краткий всплеск спроса со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в последний вагон дешевой ипотеки, тоже нельзя исключать - см. «Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».
Также по теме: