Рынок близок к стагнации

Как и прогнозировал IRN.RU, в начале года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. По сравнению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сравнения: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошлый год – на 16,2%. В долларах московский метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.

Динамика цен по сегментам в январе была достаточно сумбурной – на рынке идет «утряска» после бурного роста. Например, в лидеры рейтинга по географии вышли западные округа, отстававшие в предыдущие месяцы. Однако, судя по динамике цен по типам жилья, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома или сталинки, а демократичная панель. При этом центр Москвы, где бюджетного жилья практически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс дорогого жилья, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в цене.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

2020 г. запомнился рекордным ростом цен на жилье на фоне глубокого экономического кризиса. Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были дешевая ипотека и банковские вкладчики, искавшие новые инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Однако ажиотаж не может длиться вечно – уже в середине осени покупательская активность пошла на спад из-за резкого сокращения объема ликвидного предложения. То есть адекватного по цене и качеству. Как отмечают риелторы, «покупатели оказались не готовы принять новую ценовую реальность» - см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга».

В конце года цены еще подросли по инерции, однако к началу 2021 г. этот рост, очевидно, начал выдыхаться – как и прогнозировал IRN.RU. Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Однако возможно неявное снижение стоимости квартир в виде увеличения глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».