По данным информационной системы наш.дом.рф, многоквартирное жилищное строительство в России с использованием счетов эскроу впервые по площади превысило половину всей стройки – 48,6 млн кв. м из 95,8 млн кв. м по состоянию на 30 декабря 2020 года.
Счета эскроу – специальные банковские счета, на которых хранятся деньги граждан-участников долевого строительства. Застройщик получает к ним доступ лишь после сдачи объекта, что обеспечивает полную сохранность средств граждан и исключает появление новых обманутых дольщиков.
«Ожидаем, что к 2022 году на новые правила перейдет весь объем многоквартирного строительства в стране», – говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По его словам, счета эскроу не только решили проблему обманутых дольщиков, но и повысили финансовую устойчивость застройщиков. Работающие по схеме эскроу девелоперы строят дома на средства банковских кредитов, а не привлекают деньги напрямую от граждан. Поэтому они не зависят от колебаний продаж на рынке. Именно это стало «подушкой безопасности» для отрасли весной этого года, когда продажи временно просели. Ни один дом, строящийся с привлечением проектного финансирования, не стал проблемным.
Если в среднем по России доля проектов жилищного строительства с эскроу составляет чуть больше 50%, то есть регионы, которые значительно опережают общероссийские темпы перехода на новые правила. Из числа субъектов с объемом многоквартирного строительства более 1 млн кв. м лидирует по этому показателю Удмуртская республика (86% по эскроу). Далее следуют Пермский край (72%) и Приморский край (70%).
Топ-10 регионов с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв. м, лидирующих по доле проектов с эскроу (на 30.12.2020)
| Регион | Объем строительства, тыс. кв. м | Объем по эскроу, тыс. кв. м | Доля эскроу, % |
|---|---|---|---|
| Российская Федерация | 95 755 | 48 558 | 51% |
| Удмуртская Республика | 1 044 | 900 | 86% |
| Пермский край | 1 219 | 881 | 72% |
| Приморский край | 1 063 | 748 | 70% |
| Воронежская область | 1 438 | 958 | 67% |
| Ставропольский край | 1 018 | 668 | 66% |
| Свердловская область | 2 939 | 1 909 | 65% |
| Республика Татарстан | 2 008 | 1 296 | 65% |
| Ростовская область | 2 509 | 1 519 | 61% |
| Тюменская область | 2 036 | 1 227 | 60% |
| Калининградская область | 1 163 | 690 | 59% |
Источник – наш.дом.рф
По информации Банка России на начало ноября 2020 года, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил 851 млрд рублей. Средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составляет 2-4%, что существенно ниже, чем ставки по другим кредитам юридическим лицам.