Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2006 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 06 | Авг 06 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 104 272 | +4,0% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 898 | +4,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 059 | +4,6% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 06 | Авг 06 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+4,5 %/мес. | -0,8% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
8,9 б.деп. | -0,2 б.д. |
Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости. С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости. Тем не менее, о прогнозе рынка недвижимости до конца этого года теперь уже можно говорить более уверенно.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей. Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.
Рейтинги округов и районов Москвы в сентябре 2006 года >>
Тем не менее, результаты сентября позволяют сделать некоторые выводы. Прирост цен в первый месяц осени оказался все-таки несколько ниже, чем за все предыдущие месяцы в течение последнего полугодия. На приведенном ниже графике хорошо видно, что, начиная с апреля этого года, темпы роста цен на жилье хоть и очень медленно и вяло, но все же продолжают снижаться. И хотя начало осени большая часть продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке встретила очередным повышением ценников, этого оказывается недостаточно, чтобы перебороть торможение. Проще говоря, несмотря на начало нового делового сезона, который, как правило, сопровождается разгоном рынка, в этом году потенциал для дальнейшего подорожания квартир во многом уже исчерпан.
Как долго еще продлится рост цен на московские квартиры, и когда, наконец, наступит долгожданная стабилизация столичного рынка недвижимости? Проще всего ответить на этот вопрос на основании тренда приведенного выше графика. С апреля этого года темпы роста цен теряли в среднем 1%-1,2% в месяц. Так с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, причем эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще 2-3 месяца, а значит, стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего. Именно такого мнения и придерживаются сотрудники аналитического центра www.irn.ru.
Как уже неоднократно отмечалось, в нынешних условиях рынок сильно зависит от административных факторов: - объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, чем прежде, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично. И хотя эти обстоятельства по-прежнему вносят некоторую неопределенность в развитие рынка даже на ближайшую перспективу, с началом осени прогноз до конца года стал более определенным.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 06 | Авг 06 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 99 109 | +4,0% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 98 654 | +3,9% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 103 308 | +4,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 103 202 | +3,6% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 117 085 | +4,3% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 111 146 | +3,4% | |
Все панельные и блочные дома | 100 357 | +4,0% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 110 478 | +3,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 06 | Авг 06 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 105 876 | +3,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 105 368 | +4,2% | |
Трехкомнатные квартиры | 100 794 | +4,3% | |
Многокомнатные квартиры | 108 525 | +4,7% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 06 | Авг 06 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 139 341 | +3,5% | |
Юго-Западный округ | 119 385 | +5,1% | |
Западный округ | 113 179 | +4,8% | |
Северный округ | 105 930 | +4,2% | |
Северо-Западный округ | 105 234 | +4,8% | |
Северо-Восточный округ | 99 617 | +4,1% | |
Восточный округ | 98 386 | +3,3% | |
Южный округ | 95 979 | +3,5% | |
Юго-Восточный округ | 91 940 | +3,1% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 89 586 | +3,9% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 06 | Авг 06 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
141 026 | +3,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
82 096 | +4,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,72 | -1,0% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>