«Коммерсантъ»: AFI Development может застроить земли Московского ювелирного завода

Девелоперская компания AFI Development может застроить территорию Московского ювелирного завода в Восточном округе столицы. На участке размером 2,4 га на Нагатинской, 5 планируется построить жилой комплекс, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник на рынке недвижимости.

Собеседник издания, близкий к AFI Development, уточнил, что проект пока в проработке. В самой компании от комментариев отказались. В ОАО «Московский ювелирный завод» заявили, что незнакомы с планами закрытия или переезда предприятия.

Планы по застройке территории Московского ювелирного завода уже были. По данным издания, в 2015 году там планировалось построить торговый центр площадью 60 тыс. кв. м. Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов говорит, что торговая недвижимость в данной локации вряд ли была бы уместна, так как пока насыщенность жилой застройки в районе невысокая.

По подсчетам партнера Cushman & Wakefield Алана Балоева, на месте Московского ювелирного завода можно построить около 65–70 тыс. кв. м жилья, из которых реализовать можно 50 тыс. кв. м. Инвестиции в такой проект он оценивает в 5–6 млрд руб. без учета стоимости земли. У партнера Colliers International Владимира Сергунина оценка чуть ниже. По его мнению, в проект необходимо вложить 4–4,5 млрд руб., а выручка от него будет 10–11 млрд руб. Однако окружение площадки может наложить ограничения на строительство жилья на этой территории. Трамвайные пути и рядом стоящая церковь, вероятно, могут скорректировать плотность застройки на участке, отмечает источник издания.