В последнее время в ряде СМИ и телеграм-каналов прозвучали некорректные оценки работы конкурного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене, которые могут ввести в заблуждение дольщиков, кредиторов, арбитражный суд, СМИ, представителей экспертного сообщества о ходе и перспективах процедуры банкротства застройщиков Urban Group.
После передачи в марте 2019 года реестра требований участников строительства и объектов достроя новому застройщику – дочерней компании Фонда защиты прав дольщиков – основной задачей конкурсного управляющего Urban Group стало пополнение конкурсной массы для расчета с кредиторами. Работа ведется по двум направлениям: реализация конкурсной массы и возврат имущества в конкурсную массу, говорится в сообщении пресс-службы конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене.
В апреле и октябре 2020 года продано залоговое имущество Банка Дом.РФ и Сбербанка. По Закону о банкротстве порядок продажи определяет залоговый кредитор. В частности, последней по времени сделкой стала продажа права аренды 24 земельных участков, находившегося в залоге у ПАО «Сбербанк». В соответствии с утверждёнными правилами, 80% средств от продажи направлено ему. Также полностью погашена задолженность по заработной плате застройщика ООО «Хайгейт». Остальные средства распределены между кредиторами в порядке, определённым законом, в том числе перечислены Фонду защиты прав дольщиков.
Порядок и условия продажи незалогового имущества утверждает собрание кредиторов. По Закону уведомление кредиторов о собрании размещается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в определенные сроки. Собрания кредиторов четырех застройщиков проводились дважды и дважды были уведомления на ЕФРСБ. Требований об индивидуальном уведомлении кого-то из кредиторов в законе нет. Перед собранием кредиторы могут запросить материалы, в том числе Положение о сроках, условиях и порядке проведения торгов.
Кредиторы имеют право высказаться на собрании «за», «против» или «воздержаться» относительно заявленного конкурсным управляющим порядка продажи имущества, или – предложить свой вариант. Если варианты не предложены, а решение не принято, конкурсный управляющий для ускорения процедуры может обратиться в арбитражный суд для судебного утверждения такого порядка.
Помимо продажи имущества застройщиков-банкротов конкурсный управляющий проводит большую судебную работу для пополнения конкурсной массы. В суде оспариваются 125 сомнительных сделок на сумму 92,7 млрд рублей: 7,3 млрд уже отсужены, 74,2 млрд – рассматривается. В декабре выиграно дело о незаконном авансировании техзаказчика Urban Group на сумму 5,3 млрд рублей. Также в судебном порядке конкурсный управляющий оспаривает включение требований аффилированных лиц на сумму более 2,5 млрд рублей. Рассматриваются заявления о привлечении к субсидиарной ответственности бенефициаров Urban Group на сумму 21 млрд рублей.
Розыск зарубежных активов бенефициаров Urban Group ведёт крупное адвокатское бюро Forward Legal. Его специалисты провели тщательный анализ, выявили финансовые схемы. Вся информация передана в Фонд защиты прав дольщиков. Дальнейшие действия по возвращению зарубежных активов должны идти в порядке, определенным законом.
Все материалы конкурсный управляющий предоставляет в Фонд в соответствии с нормативными актами, законодательством и правилами деловой переписки; участвует во встречах в Фонде, Правительстве Московской области, других государственных и надзорных органах. С самого начала процедуры банкротства конкурсный управляющий ведёт активную информационную работу, взаимодействует со СМИ, открыта для общения и комментариев.
В ГК «Урбан Групп» входит пять застройщиков: ООО «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3», ЖК «Лесобережный»), ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»). 9 июля 2018 года все пять застройщиков признаны банкротом. Конкурсным управляющим назначена Светлана Аглинишкене, в настоящий момент член МСОПАУ. В реестр требований участников строительства включены требования более 15 000 дольщиков. В марте 2019 года объекты переданы новому застройщику - дочерней структуре Фонда защиты прав дольщиков - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников строительства». После передачи объектов основной задачей конкурсного управляющего стало пополнение конкурсной массы для расчета с кредиторами. Работа ведется по двум направлениям: реализация конкурсной массы и возврат имущества в конкурсную массу.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Лесобережный | Красногорский район, п. Опалиха | 6-комнатные квартиры площадью 190 м2 | |
| Опалиха О3 | Красногорский район, г. Красногорск | Сдан | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 36 - 87 м2 |