Аналитики компании WE KNOW проанализировали рынок новостроек САО и выяснили, какие изменения в «профиле» округа произошли за 5 лет. Так, по данным специалистов, в III квартале 2015 года объем предложения в нем составлял 372 тыс. кв. м квартир и апартаментов (16% рынка Москвы) в 22 проектах. Спустя 5 лет общий объем экспонируемых площадей сократился на 19% и по итогам III квартала 2020 года почти достиг отметки 300 тыс. кв. м (13% рынка Москвы) в 46 проектах, сообщает пресс-служба компании.
При этом одним из главных изменений на рынке новостроек округа стало перераспределение сил между квартирами и апартаментами. В 2015 году именно в САО был сосредоточен основной объем предложения апартаментов, в реализации было представлено более 220 тыс. кв. м, что составляло 62% от общего рынка округа и более трети от всего объема московского рынка. Сейчас же ситуация в корне изменилась: по итогам III квартала 2020 года в данной локации экспонировалось более 191 тыс. кв. м квартир (64% рынка округа), за 5 лет их предложение выросло на треть. Одновременно с этим площадь выставленных апартаментов сократилась более чем в два раза – до 109 тыс. кв. м (36% рынка округа).
Еще одно важно изменение – перераспределение предложения по классам в более равномерную структуру. Пять лет назад 82% общей площади предложения новостроек САО относилось к бизнес-классу и только 15% - к сегменту комфорт. Сейчас же доля бизнес-класса сократилась до 64%, а более доступного жилья стало значительно больше – 34%. При этом премиальный сегмент по-прежнему представлен только в районах, максимально близких к ЦАО.
Цены на первичное жилье в округе за 5 лет ощутимо выросли. Если в 2015 году средняя цена кв. м составляла 243 тыс. рублей, то по итогам III квартала 2020 года она поднялась почти на 12% - до 271 тыс. рублей. Однако из-за перераспределения предложения в сторону более бюджетных проектов эта цифра не совсем объективно отражает динамику цены. Реальный рост более наглядно фиксируется на примере средней цены кв. м на рынке новостроек с квартирами бизнес-класса – в 2015 году показатель составлял 272 тыс. руб./кв. м, к настоящему времени рост достиг 20% - до 327 тыс. руб./кв. м. Более существенные изменения были зафиксированы в комфортклассе – с 160 тыс. руб./ кв. м в 2015 году до 220 тыс. руб./ кв. м в 2020 году (+37%). Столь впечатляющая динамика вызвана как общим развитием рынка недорогого жилья в округе и расширением географии его присутствия, так и улучшением качественных характеристик проектов. Кроме того, САО в эти годы стал одним из тех округов, где активно строилось метро, ведь на его территории за последнее время появилось 6 новых станций.
Кардинальные изменения за этот период были зафиксированы и в покупательской активности – так, например, по итогам трех кварталов 2015 года по ДДУ было реализовано чуть более 29 тыс. кв. м квартир и апартаментов, а за аналогичный период 2020 года прирост оказался десятикратным – почти 312 тыс. кв. м. Сейчас «лицо» округа определяют проекты разных сегментов. В комфортклассе среди самых успешных можно выделить ЖК «Тринити» от компании «Гранель», ЖК «Селигер Сити» от MR Group и ЖК «Дмитровский парк» от ПИК, а на рынке высокобюджетного жилья популярностью пользуются проекты «Царская Площадь» от MR Group, Prime Park от Optima Development или AQUATORIA от Wainbridge.
«Как мы видим, рынок новостроек САО за последние 5 лет претерпел впечатляющие изменения. Если раньше его можно было смело назвать «округом апартаментов» и «округом бизнес-класса», то теперь это локация, где можно найти первичную недвижимость на любой вкус. В близких к центру районах возводятся высокобюджетные и зачастую уникальные проекты, а в более удаленных зонах в большом количестве представлены новостройки комфорт-класса со всевозможными качественными характеристиками, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. - При этом минимальный бюджет покупки в округе по итогам III квартала 2020 года составлял всего 4 млн рублей за апартамент-студию и 4,4 млн рублей за квартиру. Такое разнообразие предложения и привлекательный ценник были оценены покупателями – САО стабильно входит в топ-5 самых востребованных округов Москвы».