23 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги в рамках процедуры банкротства компании ООО «РОСТ КАПИТАЛ». На продажу выставлен 100% пакет акций АО «БИЗНЕС, ФИНАНСЫ, НЕДВИЖИМОСТЬ» (АО «БФН»). Основной актив компании – действующий четырехэтажный бизнес-центр класса «В+» площадью 22,7 тыс. кв. м (арендопригодная – 16 тыс. кв. м), с правом аренды (до 2055 г.) земельного участка 4,7 га в Москве, сообщает пресс-служба РАДа.
Бизнес-центр «Чайка Плаза 10» находится по адресу Москва, Варшавское шоссе, д. 25А, стр. 6.
Объект расположен рядом со станцией Московского центрального кольца «Верхние котлы», в пределах 10-15 минут – станции метро «Тульская» и «Нагатинская». Рядом проходят основные транспортные магистрали – Новоданиловская набережная и ТТК.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Второй Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 84 м2 |
| Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 1-3-комнатные квартиры площадью 21 - 93 м2 | |
| 1-й Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 29 - 114 м2 |
| Роттердам | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 32 - 144 м2 |
В настоящее время 90% площадей бизнес-центра сданы в аренду по среднерыночным ставкам. Объект генерирует стабильный доход. Срок окупаемости – 8 лет.
Начальная цена – 1,5 млрд рублей.
«Устойчивый свободный поток – хорошая находка для объекта такого потенциала и расположения. Удачная локация и состояние БЦ делают его заполняемость прогнозируемой. Что важно, он расположен на большом земельном участке. Площадь свободной территории позволяет возвести еще около 100 тыс. кв. м. дополнительных площадей, а наличие уже сформированных рабочих мест в действующем БЦ позволяет получить льготу по изменению ВРИ (если оно потребуется), что принципиально стало важно после вступления в действие последних новелл правительства Москвы, регулирующих смену вида разрешенного использования.
Приобретая этот актив, инвестор без допвложений может начать зарабатывать уже завтра, при этом имея значительный потенциал редевелопмента в будущем. Нам кажется, что такое сочетание характеристик формирует идеальный инвестиционный актив», – отметила Наталья Круглова, директор департамента продаж РАД, советник генерального директора.