«Коммерсантъ»: РЖД хочет продать девелоперам площадки Рижского грузового двора под застройку

ОАО РЖД постоит новую штаб квартиру и жилье на территории Рижского грузового двора (РГД) в Москве. Стоимость проекта – 127 млрд руб., пишет «Коммерсантъ». Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей и банковского проектного финансирования. Кроме того, осенью 2021 года ОАО РЖД планируется продать девелоперам площадки РГД, где предусмотрено строительство жилья.

По данным издания, разработкой необходимой документации для строительства штаб-квартиры ОАО РЖД и жилья на месте Рижского грузового двора занимается дочернее монополии ООО «Новый квартал». Это следует из презентации финмодели проекта, подготовленной его куратором — заместителем гендиректора ОАО РЖД, экс-главой «Дом.РФ» Александром Плутником. В презентации говорится, что компании, входящие в ОАО РЖД, выдают «Новому кварталу» заем на 4,6 млрд руб.

Застройка РГД предполагает появление 708 тыс. кв. м, из них на офисы придется 457 тыс. кв. м, на жилье — 251 тыс. кв. м.

Расчетный объем финансирования — 127,1 млрд руб. Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей (ожидаемые поступления — 30,9 млрд руб.) и банковского проектного финансирования (78,3 млрд руб. под 8% годовых со сроком погашения до 2039 года).

Штаб-квартира ОАО РЖД займет 218 тыс. кв. м, еще 123 тыс. кв. м офисов будут сдаваться в аренду, а 114 тыс. кв. м планируется продать в 2022 году.

Осенью 2021 года планируется продать девелоперам площадки РГД, где предусмотрено строительство жилья, отмечается в презентации. Это тоже должно компенсировать часть затрат на проект.

Такой проект, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин, будет интересен системным застройщикам, включая ПИК, MR Group и «Гранель». Андрей Носов подтвердил интерес «Гранели» к этому проекту. В ПИК от комментариев отказались. В MR Group не ответили по существу.