Минстрой совместно с девелоперами работает над возможностью участия профессиональных игроков рынка в строительстве индивидуального жилья, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
«Мы видим, что уже сейчас стихийная застройка индивидуальных домов составляет почти половину ввода. Необходимо обеспечить привлечение на этот рынок профессиональных застройщиков и подумать над тем, чтобы создать аналог долевого участия», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».
По его словам, спрос на индивидуальные дома высок, особенно с развитием возможности работать удаленно.
«И мы видим, что это актуально не только для сельской местности и удаленных районов, даже в городах-миллионниках и их пригородах есть огромный резерв для того, чтобы делать малоэтажную застройку — все возможности для этого есть, и есть спрос на жилье. Но в многоквартирных домах в условиях льготной программы с ипотекой продается 80–90% квартир, раньше было порядка 50–60%. В индивидуальных домах это совершенно не так: хорошо если 5% сделок с ипотекой. Это связано с тем, что люди строят сами, у банков нет возможности целевого использования средств, жилье не стандартизировано — каждый строит исходя из своих представлений о прекрасном», — сказал Гольдберг.
Среди причин высоких ставок по кредитам на ИЖС он назвал непредсказуемость качества жилья и строительство в местах с отсутствием социальной инфраструктуры: такие дома значительно менее ликвидны. Из-за высоких ставок кредиты не пользуются спросом.
«Мы в Банке ДОМ.РФ делаем через аккредитив — и ставки удалось довести до 8,5–9%, что в целом уже соответствует рыночному уровню. Но, конечно, это нужно делать не в рамках пилотных проектов, а как системные меры: вносить соответствующие изменения в действующую нормативно-правовую базу и т. д. Совместно с Минстроем мы эту программу подписали в прошлом году, она сейчас рассматривается в правительстве. Рассчитываем, что в ближайшее время эта работа будет доведена до конца», — рассказал Гольдберг.
Ранее сообщалось, что президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Поручение президента опубликовано на сайте Кремля.
По данным ДОМ.РФ, почти половина всего ввода жилья приходится на индивидуальные жилые дома, но проникновение ипотеки остается невысоким: доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке не превышает 1%.