В I полугодии 2020 года в новостройках района Раменки было зарегистрировано более тысячи ДДУ на объекты недвижимости площадью 72,8 тыс. кв. м. По сравнению с I полугодием 2018 года в локации наблюдается увеличение спроса почти в 6 раз, говорится в сообщении компании WE KNOW.
Как отмечается в сообщении, район Раменки является одним из наиболее активно застраиваемых районов в Москве – на него приходится 26% предложения ЗАО. На его территории ведется реализация квартир и апартаментов в 15 проектах, за два года рынок новостроек пополнился 7 комплексами общей площадью 755,8 тыс. кв. м. На сегодняшний день суммарный объем предложения составляет 92,5 тыс. кв. м или 970 лотов.
Среди жилых комплексов есть как проекты, которые предусматривают только квартиры или апартаменты, так и мультиформатный объект (ЖК «Воробьев дом»). В структуре предложения преобладают квартиры, на которые приходится 91% от общей экспонируемой площади в районе. Апартаменты реализуются без отделки, а покупка квартир возможна в трех вариациях: без отделки, white box и чистовая. Большая часть квартир реализуется без отделки (88% от общей площади), далее с чистовой – 9% и white box - 3%.
Преобладающую долю в структуре предложения занимает бизнес-класс (66% от общей экспонируемой площади) и премиум-класс (33%). При этом структура строительной готовности проектов в районе хорошо сбалансирована – так, например, наибольшую долю составляют комплексы и корпуса, находящиеся на этапе СМР нижних этажей – 34%, комплексы на стадии котлована и отделки фасадов занимают по 24%, а на проекты, введённые в эксплуатацию, приходится 18%.
Средняя цена кв. м в Раменках составляет 480,7 тыс. руб., а средний бюджет – 45,8 млн руб., этот показатель выше, чем в целом по западному округу. В 2018 году показатель находился на уроне 351,3 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет – 33,3 млн рублей. Увеличение стоимости квадратного метра на 27% обусловлено активным развитием рынка высокобюджетных новостроек в локации.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 35 - 123 м2 | |
| Legacy | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 2-4-комнатные квартиры площадью 43 - 127 м2 | |
| Woods Moscow | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская | площадью 162 - 687 м2 |
В I полугодии 2020 года средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 245,8 тыс. руб./кв. м, что на 20% выше, чем в среднем по ЗАО. В бизнес-классе – 303,7 тыс. руб./кв. м (на 8% выше чем в ЗАО), в премиум-классе – 832,7 тыс. руб./кв. м (на 28% выше). Тот факт, что средняя цена в Раменках выше, чем в округе, объясняется престижностью района и его близостью к центру, а также хорошей экологией и транспортной доступностью.
В Раменках для покупателя есть большой выбор планировочных решений: от студий до пятикомнатных пентхаусов, более того, есть лоты с террасами, панорамным остеклением и каминами. Площадь квартир варьируется от 26,9 кв. м до 298,2 кв. м, а стоимость находится в диапазоне 7 – 359,4 млн руб.