Девелопер ФСК арендует 3200 кв. м в гибком офисе Space 1 в бизнес-центре Midland Plaza на Арбате, пишут «Ведомости».
Об этом изданию стало известно от двух консультантов, работавших с компаниями. Информацию подтвердили представители ФСК, Space 1, а также Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступала консультантом сделки.
По их словам, договор заключен сроком на пять лет. ФСК – один из крупнейших застройщиков жилья в Московском регионе. Портфель компании, по информации на ее сайте, составляет 9,4 млн кв. м.
Space 1 была создана в 2019 году инвесткомпанией О1 Properties. Это одна из крупнейших сетей гибких офисов в Москве с общим портфелем около 50 000 кв. м.
Формат гибких офисов в отличие от коворкингов предусматривает закрытые приватные помещения, а не опенспейсы. Договоры заключаются на длительный период, расторжение арендных отношений с их собственниками происходит без штрафных санкций. Кроме того, гибкие офисы предусматривают изменение сроков аренды, а также снижение или увеличение количества рабочих мест, чего нет в традиционных бизнес-центрах.
«Группа продолжает расти и искать более эффективные способы управления большой командой», – передал «Ведомостям» владелец группы ФСК Владимир Воронин. На данный момент головной офис ФСК находится в особняке на Мясницкой улице.
Финансовые условия сделки не разглашаются. По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, ставка аренды в гибком офисе на Арбате может составлять 38 000–44 000 руб. за рабочее место в месяц. По ее словам, учитывая размер площадей, ФСК могла получить дисконт – 38 000–40 000 руб. за рабочее место. Так, общие расходы ФСК на аренду нового офиса за весь срок действия договора могут составить около 1 млрд руб.
Эксперты отмечают, что все чаще крупные компании отказываются от классических офисов, отдавая предпочтение коворкингам и гибким офисам. По словам замдиректора отдела исследований рынка CBRE Маргариты Кабалкиной, такой формат не требует капитальных затрат и включает в себя определенный набор услуг, таким образом арендатор может сократить расходы на административный персонал и обслуживание помещений, а также иметь возможность быстро расторгнуть договор аренды.