Столичные застройщики продолжают переходить к новому механизму привлечения средств граждан. С начала года площадь объектов, реализуемых с привлечением денежных средств граждан на эскроу-счета, увеличилась на 33%, рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В начале 2020 года при использовании проектного финансирования в столице строилось 9,5 млн квадратных метров по 159 разрешениям на строительство (РНС). На конец августа площадь объектов, реализуемых с привлечением денежных средств граждан на эскроу-счета, выросла до 12,6 млн. квадратных метров по 202 РНС.
Так, площадь объектов строительства, согласно действующим разрешениям на строительство и заключениям о соответствии объектов критериям, при условии соответствия которым застройщик может реализовывать по «старой схеме», за аналогичный период уменьшилась на 12%. В начале года по 294 РНС строилось 18,4 млн кв. метров с привлечением средств граждан по договорам долевого участия без использования эскроу-счетов. Площадь объектов, которые продолжают строиться с привлечением средств дольщиков без использования эскроу-счетов, на сегодняшний день составляет 16,3 млн кв. метров по 257 РНС.
«Год назад переход на проектное финансирование проходил при непосредственном участии Комитета. Совместно с другими ведомствами и контролирующими органами мы проанализировали почти всю строительную отрасль и разработали для Москвы специальную схему проверок и контроля застройщиков, которые завершают реализацию проектов «по старой схеме», – приводятся слова Пятовой в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Как сообщалось ранее, в период с июня по октябрь 2019 года, по проектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2019, Москомстройинвест осуществлял работу по оформлению заключений о соответствии объектов недвижимости критериям. При условии соответствия заявленным критериям застройщику предоставлялось право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. На сегодняшний день реализация данной меры прекращена.
Напомним, с 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы переходят на систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме», если объект соответствует определенным критериям - в частности, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%).