Цены топчутся на месте

В июле среднерыночные цены на вторичное жилье в Москве практически не изменились по сравнению с июнем. Однако в дорогом сегменте все же наметился небольшой минус.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля рублевая стоимость квадратного метра снизилась на символические 0,1% до 183 400 руб. в среднем. В долларах цены на фоне ослабления рубля просели более существенно – на 2,8% - и составили в среднем $2 600 за кв. м.

Ценовая динамика в разрезе типов жилья была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в наиболее доступном и в дорогом сегментах обгоняли рынок, то теперь – наоборот, крайние сегменты слегка скорректировались назад. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сегмент - подешевели за месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июня 0,2%, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» - сталинки и цековки (-0,4%).

Однако если проанализировать движение цен в разрезе географии, минус в дорогих сегментах становится более выраженным. Только один из высокобюджетных округов – Юго-Западный – в июле выглядел лучше рынка (+0,1%). Цены в остальных опустились на 0,2 – 0,5%. В топе рейтинга районов оказались только демократичные округа и локации – ВАО, районы за МКАД, САО, ЮВАО.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок недвижимости еще не восстановился после карантина и связанных с ним ограничений. Объем предложения, сильно просевший в период самоизоляции, вновь начал расти, однако на уровень февраля-марта этот показатель, скорее всего, вернется только осенью. Аналогичная ситуация в плане спроса: покупательская активность увеличилась относительно апреля-мая, однако пока далека от докарантинных величин – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц». Помимо последствий коронакризиса на рынок влияет и традиционное летнее затишье – в этот период люди предпочитают отдыхать, а не заниматься квартирным вопросом. Поэтому, по причине достаточно небольшого объема сделок, ценовая динамика пока не очень показательна – что-то дорожает, что-то дешевеет, но в целом ситуация почти не меняется. Появления новых трендов, по-видимому, можно ждать не раньше сентября - см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU»; «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости».