По данным аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года 55% выручки девелоперов, работающих на рынке новостроек Новой Москвы, пришлось только на три компании, занимающие первую, вторую и третью позиции в рейтинге самых успешных застройщиков в локации. В общей сложности они заработали порядка 30,6 млрд рублей от реализации 225 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.
В I полугодии в Новой Москве застройщики продали 405 тыс. кв. м строящегося жилья, заключив с покупателями 8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Общий объем выручки составил 53,5 млрд рублей.
Больше всего квадратных метров в новомосковских новостройках в I полугодии продала ГК «ПИК» — порядка 98 тыс., что составило 24% всех реализованных в Новой Москве жилых площадей по договорам долевого участия. Количество сделок достигло почти 2 тыс. единиц, а выручка составляет около 13,7 млрд рублей. Наиболее продаваемым проектом компании в ТиНАО оказался «Саларьево Парк». В то же время коронавирус и негативные экономические явления привели к заметному снижению спроса во II квартале относительно Iквартала. В апреле-мае продажи компании в Новой Москве упали на 42% по сравнению с январем-мартом.
Второе место по объему продаж удерживает ГК «А101». Этот застройщик заключил 1,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве 75,6 тыс. кв. м жилья. Таким образом, компания реализовала 19% «квадратов» в новостройках Новой Москвы за полугодие продаж. Выручка составила порядка 10 млрд рублей. Наиболее востребованным проектом компании в прошедшие шесть месяцев был ЖК «Скандинавия». Тем не менее количество заключенных в II квартале ДДУ сократилось на 40%.
На третьей позиции осталась Lexion Development, которая реализовала 51 тыс. кв. м, заключив 1 тыс. ДДУ. Доля рынка у компании составила 13%, а объем выручки — 6,9 млрд рублей. Самый популярный (и единственный в Новой Москве) проект компании — «Румянцево Парк». Между тем спрос в апреле-июне в проектах компании сократился на 51%.
«Прошедшее полугодие было непростым для застройщиков, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“. — Спрос резко снизился, временно пришлось приостанавливать стройки, многие клиенты взяли паузу на раздумья. Однако факт сохранения большого числа топовых участников рейтинга свидетельствует о правильности выбранной ими модели развития и грамотно сформированном продукте. Если говорить о ГК „А101“, то темпы продаж с учетом нынешней ситуации на рынке, все равно остались высокими. Так, в мае 2020 года прирост продаж составил 33% относительно показателей апреля, в то время как в целом на рынке ТиНАО продажи выросли примерно на 2%. Июнь 2020 года также показал рост относительно мая, хотя он был совсем небольшим. Представляется, что развитие ипотечных продуктов, в том числе с господдержкой, может ускорить темпы восстановления рынка уже этой осенью».
Топ девелоперов по продажам новостроек в Новой Москве в I полугодии 2020 года*
| Проект | Продано площадей в I кв., тыс. кв. м | Продано площадей во II кв., тыс. кв. м | Динамика, квартал к кварталу, % | Продано площадей за полугодие, тыс. кв. м | Заключено ДДУ, тыс. | Выручено денег, млрд руб.** | Доля рынка по проданной площади, % | ||
| 1 | ? | ПИК | 61,9 | 36,1 | -42% | 98,0 | 1,9 | 13,7 | 25% |
| 2 | ? | А101 | 47,0 | 28,6 | -39% | 75,6 | 1,2 | 10,0 | 17% |
| 3 | ? | Lexion Development | 34,4 | 16,7 | -51% | 51,1 | 1,0 | 6,9 | 13% |
| 4 | ? | Самолет Девелопмент | 26,8 | 24,0 | -10% | 50,8 | 1,2 | 6,2 | 13% |
| 5 | ? | Инвесттраст | 23,9 | 15,9 | -34% | 39,8 | 0,9 | 4,6 | 10% |
| 6 | ? | Абсолют | 28,1 | 5,1 | -82% | 33,1 | 0,6 | 4,3 | 8% |
| 7 | ? | МИЦ | 11,5 | 3,5 | -69% | 15,0 | 0,3 | 1,9 | 4% |
| 8 | ? | Гранель | 6,8 | 4,7 | -31% | 11,4 | 0,2 | 1,6 | 3% |
| 9 | ? | Sezar Group | 4,7 | 3,7 | -21% | 8,4 | 0,2 | 1,3 | 2% |
| 10 | ? | Barkli | 5,7 | 1,6 | -72% | 7,4 | 0,2 | 0,9 | 2% |
Источник: «Метриум»
* По суммарной площади квартир, реализованных через договоры долевого участия (ДДУ). Учитываются сделки со всеми физическими, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Экспертная оценка на основе цены предложения без учета возможных скидок
По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии выручка Топ-10 девелоперов новостроек Новой Москвы сократилась на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Количество реализованных квадратных метров снизилось на 41%, а число заключенных договоров долевого участия на 50%.
Параметры средней сделки у топовых девелоперов следующие. Средняя стоимость приобретенной в Iполугодии в Новой Москве по ДДУ квартиры составила 6,6 млн рублей, а её площадь — 50,6 кв. м. В расчете на квадратный метр квартиры обходились в среднем по 131 тыс. рублей. Между тем среднестатистический объект, который предлагается застройщиками покупателю, выглядит иначе. Как правило, это квартира площадью 52,5 кв. м стоимостью 7,5 млн рублей (143 тыс. рублей за кв. м).
«Спрос по-прежнему концентрируется на наиболее доступных по стоимости квартирах, но покупатели при этом выбирают самые качественные проекты, ведь у лидирующих застройщиков жилье дороже среднего по рынку примерно на 4–5%, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Именно качество позволяет сохранять позиции топовым застройщикам в условиях обострения конкурентной борьбы на фоне ухудшения экономической обстановки. Как видим, на рынке формируется костяк крупнейших застройщиков, которые фактически контролируют наибольшую долю продаж. В долгосрочной перспективе это создает предпосылки для дальнейшего роста цен».