За пять месяцев 2020 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 6,9 тыс. ДДУ, общий объем реализованного спроса составил 346,6 тыс. кв. м. В настоящий момент в присоединенных территориях в продаже представлено 35 проектов с суммарным объемом предложения 497,7 тыс. кв. м, или 9,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена предложения составляет 140,1 тыс. руб./кв. м, средний бюджет – 7,5 млн рублей, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Специалисты департамента проектного консалтинга компании проанализировали рынок новостроек Новой Москвы и выделили из них топ-10 самых востребованных – в период с января по май 2020 года на эти проекты пришлось почти 80% всех зарегистрированных в данной локации ДДУ.
Лидером по объему реализованного спроса стал жилой комплекс «Саларьево Парк», где с начала года было реализовано 53,8 тыс. кв. м. В данном проекте цены находятся на уровне 146,5 тыс. руб./кв. м, стартовый бюджет – 4,5 млн рублей. Существенные показатели зафиксированы также в «Румянцево Парк», в котором за 5 месяцев продано 46,7 тыс. кв. м. Средняя цена предложения в этой новостройке аналогична первому – 146,5 тыс. руб./кв. м, стоимость начинается от 4,3 млн рублей. Замыкает тройку популярных проектов ЖК «Скандинавия» с показателем 43,7 тыс. кв. м, в данном проекте средняя цена составляет 146,3 тыс. руб./кв. м, начальный ценник – от 4,4 млн рублей.
Следует отметить, что эта же тройка проектов лидирует и по объему жилья в реализации – в ЖК «Скандинавия» в продаже представлено 109,3 тыс. кв. м (22% от общего объема предложения в Новой Москве), в ЖК «Румянцево Парк» зафиксировано 83,6 тыс. кв. м (16,8%), а в ЖК «Саларьево Парк» показатель составил 44,2 тыс. кв. м (8,9%).
«Высокий спрос на проекты, расположенные в Новой Москве, объясняется более низкими бюджетами предложения по сравнению с комплексами «старой» Москвы, обладающими схожими качественными характеристиками. Новостройки, попавшие в рейтинг, привлекают покупателей хорошей транспортной доступностью, а также набором привлекательных опций, представленным в некоторых из них – например, подземный паркинг, дизайнерская отделка входных групп, закрытая внутренняя территория с ландшафтным дизайном и наличие гардеробных в квартирах. - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - Более того, в большинстве этих проектов уже функционируют детские сады, школы, торговые комплексы, супермаркеты, фитнес-центры, практически все квартиры сдаются с отделкой, а рядом находятся лесопарковые зоны и места отдыха».
Топ-10 самых популярных проектов Новой Москвы
| № | Название ЖК | Девелопер | Объем реализованного спроса в янв.-мае 2020, тыс. кв. м | Объем жилья в реализации, тыс. кв. м | Диапазон площадей, кв. м | Диапазон бюджетов предложения, млн руб. | Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м |
| 1 | Саларьево Парк | ГК ПИК | 53,8 | 44,2 | 19,7-87,6 | 4,5-12,3 | 146,5 |
| 2 | Румянцево Парк | Lexion Development | 46,7 | 83,6 | 23,2-102,8 | 4,3-14,1 | 146,5 |
| 3 | Скандинавия | А101 Девелопмент | 43,7 | 109,3 | 20,5-104,7 | 4,4-16,0 | 146,3 |
| 4 | Остафьево | Самолет Девелопмент | 27,9 | 17,8 | 23,1-79,6 | 3,7-10,0 | 131,2 |
| 5 | Бунинские луга | ГК ПИК | 26,8 | 23,4 | 19,8-119,6 | 4,1-16,4 | 140,7 |
| 6 | Новые Ватутинки. Микрорайон Десна | Инвесттраст | 20,8 | 22,1 | 27,9-76,8 | 3,6-7,7 | 115,6 |
| 7 | Город-парк Первый Московский | Абсолют | 17,6 | 19,0 | 26,8-108,7 | 4,8-14,2 | 131,6 |
| 8 | Город-парк Переделкино Ближнее | Абсолют | 15,2 | 17,5 | 26,0-85,7 | 5,5-16,7 | 156,2 |
| 9 | Алхимово | Самолет Девелопмент | 12,4 | 11,1 | 22,5-72,6 | 3,6-8,9 | 132,9 |
| 10 | Новые Ватутинки | Инвесттраст | 12,4 | 13,8 | 27,6-94,5 | 3,8-10,1 | 126,2 |
Источник: Est-a-Tet