Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 20 | Апр 20 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 183 337 | +0,5% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 514 | +3,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 315 | +3,3% |
Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».
Дорожают в основном края рынка. Самый дешевый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты, соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах.
Также наблюдается рост цен на дорогое жилье: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало, так что увеличение стоимости недвижимости в данном случае отражает веру владельцев квартир в бурный рост спроса после отмены карантинных ограничений, а не реальную ситуацию на рынке.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 005 | +3,7% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 012 | +3,0% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 171 | +2,8% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 144 | +3,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 506 | +2,7% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 562 | +2,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 063 | +3,2% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2 404 | +3,0% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 280 | +2,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 288 | +3,1% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 211 | +3,5% | |
| Многокомнатные квартиры | 2 374 | +3,4% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 123 | +3,8% | |
| Юго-Западный округ | 2 630 | +3,3% | |
| Западный округ | 2 559 | +3,6% | |
| Северо-Западный округ | 2 340 | +3,5% | |
| Северный округ | 2 260 | +3,0% | |
| Восточный округ | 2 130 | +3,0% | |
| Северо-Восточный округ | 2 042 | +2,8% | |
| Южный округ | 2 041 | +2,7% | |
| Юго-Восточный округ | 1 942 | +3,7% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 1 723 | +2,6% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Мая 20 | Апр 20 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 874 | +3,5% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 671 | +2,9% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,32 | +0,6% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 20 | Апр 20 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,5 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+2,0 б.деп. | +0,1 б.д. |
Судя по динамике стоимости метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают верить в чудеса. Поэтому посткарантинная реальность, скорее всего, сильно их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко упал не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок, но и в результате серьезного ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП России сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тысяч предприятий и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как рассказывают риелторы, из-за финансовых сложностей у покупателей сейчас срываются даже почти завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут».
После отмены карантина сделок, конечно, станет больше - по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернется еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».