«Ведомости»: арендаторы смогут требовать скидку или разрывать договор без штрафа до 1 октября

Арендатор может потребовать снижения платы за помещение, а если владелец не уступит, будет вправе расторгнуть договор без штрафов до 1 октября 2020 г. Такие поправки Минэкономразвития предлагает в законопроект о поддержке экономики и предотвращении последствий распространения коронавируса, пишут «Ведомости» со ссылкой на текст поправок, подготовленный министерством ко второму чтению в Госдуме. Их подлинность подтвердил федеральный чиновник.

Правительство России 7 мая внесло в Госдуму законопроект, который позволяет добросовестным арендаторам в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов, напоминает издание. Арендаторам также предлагалось дать право потребовать возврата обеспечительного платежа. Госдума приняла проект в первом чтении, второе было назначено на 13 мая, но отложено на неделю. Документ поддержали компании-арендаторы, но раскритиковали владельцы коммерческой недвижимости, которые увидели риски краха рынка и массовых банкротств.

После встречи с представителями бизнеса Минэкономразвития предложило поправки, которые дадут арендаторам право разрывать договоры с собственниками помещений в одностороннем порядке лишь до 1 октября 2020 г. Кроме того, они должны будут возместить владельцам офисов и торговых центров убытки в размере одного ежемесячного платежа, следовало из документа. Такие поправки – шаг навстречу арендодателям, но этого не достаточно, говорили владельцы помещений.

Новая версия законопроекта по сути ничем не отличается от предыдущих и остается неприемлемой для арендодателей, говорит гендиректор AFI Development Марк Гройсман. По его словам, если в прошлых версиях допускалось, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сейчас эта возможность сохраняется через 14 дней, если стороны не придут к соглашению по скидке, размер скидки не оговаривается.

«А что, если арендатор попросит скидку в 99%?» – спрашивает Гройсман.

По его словам, законопроект не сбалансирован, не учитывает интересы арендодателей, которые не освобождаются от обязательств по уплате налогов, долгам банкам, зарплате и так далее.

Собственники помещений, по новым поправкам, смогут рассчитывать только на обеспечительный платеж, указывает директор юридического департамента Accent Capital Маргарита Ермошкина: принцип равенства сторон не соблюдается – а ведь на нем базируется гражданско-правовое регулирование.

А опрошенные «Ведомостями» компании-арендаторы предложенными поправками довольны. Их нужно принимать как можно скорее, это даст возможность сторонам сесть за стол переговоров и вести диалог на равных, пишет издание со ссылкой на слова экспертов.