По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня стоимость пригодной для летнего проживания дачи начинается от 250 тыс. руб., за эту сумму на подмосковной вторичной «загородке» предлагаются одноэтажные дома площадью 20-40 кв. м с печным отоплением, летним водопроводом и удобствами на улице. Площадь участка в таких случаях редко превышает 6 соток, говорится в пресс-релизе компании.
«Низкая цена также может объясняться большой удаленностью от Москвы (100 км и дальше), сложной транспортной доступностью, непрестижным направлением, вроде востока или юго-востока, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Но чаще всего мы видим просто маленький заросший участок и старый щитовой дом».
При этом большинство покупателей рассчитывают на постройку площадью до 100 кв. м в хорошем состоянии и с коммуникациями. В список пожеланий также входит расстояние не далее 30-40 км от Москвы и наличие скоростного шоссе. Но главное – редкий клиент готов заплатить за дачу больше 1,5 млн руб.
Тем временем средняя стоимость дачи на вторичном рынке Подмосковья сегодня равна 5,5 млн рублей, что превышает ценовые ожидания покупателей в 3,7 раза. Даже если не брать в расчет почти повсеместное завышение стоимости лотов минимум на 40%, разница все равно получается существенной.
Что касается географии предложения, то 23% экспозиции в дачном сегменте приходится на Киевское шоссе, 11% – на Ярославское, 10% – на Егорьевское, по 8% – у Дмитровского и Ленинградского шоссе. 25% дач расположены ближе чем в 40 км от Москвы, 53% – на расстоянии 40-80 км, 22% – за этой отметкой.
Средний размер представленного в продаже дачного дома составляет сейчас 76 кв. м, участка – 7 соток. За два года эти показатели снизились на 25% и 30% соответственно.
«Большие участки требуют регулярного и порой затратного ухода, далеко не всем сегодняшним покупателям это по нраву, – говорит Дмитрий Таганов. – В отличие от своих родителей они приезжают на дачу отдыхать, а не работать, поэтому им достаточно лужайки для шезлонга или мангала, нескольких клумб и кустарников. Все это может уместиться даже на 4-6 сотках».
Если говорить о строительстве дачи, то самый доступный и популярный вариант – это возведение дома по каркасной технологии. В экономсегменте на вторичной «загородке» доля таких построек достигает 90%. Данную технологию проще всего уместить в бюджет до 1,5 млн руб., к тому же она не требует больших временных затрат: в среднем на постройку каркасного дома уходит полтора-два месяца.
Еще один важный момент при выборе дачи – коммуникации. Электричество присутствует в 85% дачных поселков, у 80% есть водопровод. Канализация имеется в 37% случаев, а вот магистральный газ – только в 12%. В газифицированном поселке участок стоит на 200-300 тыс. дороже, поэтому чаще всего дачники обходятся газовыми баллонами.
Наконец, характеристики окружающей территории тоже влияют на цену и востребованность дачи. Если рядом есть лес или пригодный для купания водоем, стоимость лота может возрасти на 10-15%. А вот наличие в непосредственной близости ЛЭП или свалки, напротив, отнимет от цены 10-20%. Также низкой ликвидностью отличются объекты у крупных шоссе или по соседству со стройками многоэтажных домов, которые в последние годы стали настоящей угрозой для дачников ближнего Подмосковья, а особенно Новой Москвы.