Челябинская область, Ставропольский край и Пермский край стали лидерами по доле проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Так, в Челябинской области 66% квартир строится по новым правилам, в Ставропольском крае - 49%, и Пермском – 47%.

Кроме того, в лидерах Тюменская область - 41%, и Ростовская область, где площадь строящихся квартир по эскроу достигает 39%. В Дом.РФ отмечают, что проникновение эскроу по регионам с объемами строительства более 1 млн кв. м проходит равномерно и на сегодняшний день составляет около 31%.

Ниже всего проникновение эскроу в Санкт-Петербурге (22%), Новосибирской области (23%), Калининградской и Рязанской областях (по 26%), а также в Ленинградской области (27%). Значительная доля проектов в этих регионах реализуется крупными застройщиками, достраивающими объекты по старым правилам.

Напомним, что с 1 июля 2019 года в России произошел переход на новую систему финансирования многоквартирного жилищного строительства с использованием счетов эскроу – специальных банковских счетов, где аккумулируются деньги дольщиков. У застройщиков нет доступа к этим средствам до ввода дома в эксплуатацию, что обеспечивает стопроцентную гарантию их сохранности. По состоянию на 20 апреля 2020 года в России строится 99,5 млн кв. метров жилья, из них по схеме эскроу – 31,4 млн кв. метров (32%).

Проникновение эскроу в 21 субъекте РФ с объемами строительства свыше 1 млн кв. м

Регион Общая площадь, тыс. кв. м Площадь по эскроу, тыс. кв. м Доля эскроу
Челябинская область 1 147 753 66%
Ставропольский край 1 150 559 49%
Пермский край 1 242 581 47%
Тюменская область 1 905 777 41%
Ростовская область 2 606 1 023 39%
Свердловская область 3 094 1 210 39%
Республика Татарстан 1 976 737 37%
Красноярский край 2 284 852 37%
Самарская область 1 687 592 35%
Москва 15 148 5 262 35%
Воронежская область 1 370 471 34%
Алтайский край 1 104 355 32%
Саратовская область 1 073 340 32%
Республика Башкортостан 3 592 1 078 30%
Краснодарский край 8 149 2 377 29%
Московская область 10 937 2 963 27%
Ленинградская область 3 061 812 27%
Рязанская область 1 654 438 26%
Калининградская область 1 284 330 26%
Новосибирская область 2 790 641 23%
Санкт-Петербург 11 874 2 662 22%

Источник: наш.дом.рф.

Доля проектов эскроу в общем объеме строительства в России с начала этого года увеличилась на 7 процентных пунктов – с 25% до 32%. На столько же в среднем выросла доля эскроу в 21 регионе с объемами стройки более 1 млн кв. метров. Вместе с тем в девяти из них темпы прироста проектов, реализуемых по новым правилам, оказались выше средних: в том числе в Тюменской области (14,6 п.п.), Воронежской области (11,1 п.п.) и в Саратовской области (10,3 п.п.)

Это объясняется сочетанием двух факторов: запуском новых проектов, реализуемых только по эскроу, и завершением старых проектов, которые строились по прежним правилам. Как показывает анализ данных, опубликованных в системе наш.дом.рф, всего в России в первом квартале начато строительство 616 новых домов общей жилой площадью 4,9 млн кв. метров. За этот же период введено в эксплуатацию 1 011 домов площадью 9,3 млн кв. метров.

Лидеры по приросту доли проектов эскроу среди регионов с объемами строительства более 1 млн кв. м

Регион Динамика с 1 января по 1 апреля 2020 г., п.п.
Тюменская область 14,6
Воронежская область 11,1
Саратовская область 10,3
Ростовская область 10,2
Город Санкт-Петербург 9,9
Новосибирская область 9,3
Алтайский край 9,0
Красноярский край 7,4
Город Москва 7,3

Источник: наш.дом.рф.

Всего в России 21 регион, где объемы строительства превышают 1 млн кв. м. На них приходится 80% всех строящихся в стране квартир по схеме эскроу.