Челябинская область, Ставропольский край и Пермский край стали лидерами по доле проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу, говорится в сообщении ДОМ.РФ.
Так, в Челябинской области 66% квартир строится по новым правилам, в Ставропольском крае - 49%, и Пермском – 47%.
Кроме того, в лидерах Тюменская область - 41%, и Ростовская область, где площадь строящихся квартир по эскроу достигает 39%. В Дом.РФ отмечают, что проникновение эскроу по регионам с объемами строительства более 1 млн кв. м проходит равномерно и на сегодняшний день составляет около 31%.
Ниже всего проникновение эскроу в Санкт-Петербурге (22%), Новосибирской области (23%), Калининградской и Рязанской областях (по 26%), а также в Ленинградской области (27%). Значительная доля проектов в этих регионах реализуется крупными застройщиками, достраивающими объекты по старым правилам.
Напомним, что с 1 июля 2019 года в России произошел переход на новую систему финансирования многоквартирного жилищного строительства с использованием счетов эскроу – специальных банковских счетов, где аккумулируются деньги дольщиков. У застройщиков нет доступа к этим средствам до ввода дома в эксплуатацию, что обеспечивает стопроцентную гарантию их сохранности. По состоянию на 20 апреля 2020 года в России строится 99,5 млн кв. метров жилья, из них по схеме эскроу – 31,4 млн кв. метров (32%).
Проникновение эскроу в 21 субъекте РФ с объемами строительства свыше 1 млн кв. м
| Регион | Общая площадь, тыс. кв. м | Площадь по эскроу, тыс. кв. м | Доля эскроу |
|---|---|---|---|
| Челябинская область | 1 147 | 753 | 66% |
| Ставропольский край | 1 150 | 559 | 49% |
| Пермский край | 1 242 | 581 | 47% |
| Тюменская область | 1 905 | 777 | 41% |
| Ростовская область | 2 606 | 1 023 | 39% |
| Свердловская область | 3 094 | 1 210 | 39% |
| Республика Татарстан | 1 976 | 737 | 37% |
| Красноярский край | 2 284 | 852 | 37% |
| Самарская область | 1 687 | 592 | 35% |
| Москва | 15 148 | 5 262 | 35% |
| Воронежская область | 1 370 | 471 | 34% |
| Алтайский край | 1 104 | 355 | 32% |
| Саратовская область | 1 073 | 340 | 32% |
| Республика Башкортостан | 3 592 | 1 078 | 30% |
| Краснодарский край | 8 149 | 2 377 | 29% |
| Московская область | 10 937 | 2 963 | 27% |
| Ленинградская область | 3 061 | 812 | 27% |
| Рязанская область | 1 654 | 438 | 26% |
| Калининградская область | 1 284 | 330 | 26% |
| Новосибирская область | 2 790 | 641 | 23% |
| Санкт-Петербург | 11 874 | 2 662 | 22% |
Источник: наш.дом.рф.
Доля проектов эскроу в общем объеме строительства в России с начала этого года увеличилась на 7 процентных пунктов – с 25% до 32%. На столько же в среднем выросла доля эскроу в 21 регионе с объемами стройки более 1 млн кв. метров. Вместе с тем в девяти из них темпы прироста проектов, реализуемых по новым правилам, оказались выше средних: в том числе в Тюменской области (14,6 п.п.), Воронежской области (11,1 п.п.) и в Саратовской области (10,3 п.п.)
Это объясняется сочетанием двух факторов: запуском новых проектов, реализуемых только по эскроу, и завершением старых проектов, которые строились по прежним правилам. Как показывает анализ данных, опубликованных в системе наш.дом.рф, всего в России в первом квартале начато строительство 616 новых домов общей жилой площадью 4,9 млн кв. метров. За этот же период введено в эксплуатацию 1 011 домов площадью 9,3 млн кв. метров.
Лидеры по приросту доли проектов эскроу среди регионов с объемами строительства более 1 млн кв. м
| Регион | Динамика с 1 января по 1 апреля 2020 г., п.п. |
|---|---|
| Тюменская область | 14,6 |
| Воронежская область | 11,1 |
| Саратовская область | 10,3 |
| Ростовская область | 10,2 |
| Город Санкт-Петербург | 9,9 |
| Новосибирская область | 9,3 |
| Алтайский край | 9,0 |
| Красноярский край | 7,4 |
| Город Москва | 7,3 |
Источник: наш.дом.рф.
Всего в России 21 регион, где объемы строительства превышают 1 млн кв. м. На них приходится 80% всех строящихся в стране квартир по схеме эскроу.