«Метриум»: почти 200 корпусов запланированы к вводу в массовом сегменте в 2020 году
Застройщики массового сегмента намерены значительно нарастить темпы ввода в эксплуатацию своих проектов. В общей сложности на 2020 год запланированы к сдаче 196 корпусов (здесь и далее все расчеты приведены по корпусам, находившимся в продаже по состоянию на начало 2020 года. Объекты, в которых реализация квартир и апартаментов была завершена ранее либо вышедшие на рынок в 2020 году, не учитывались). Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что этот показатель вырос на 27% по сравнению с планами девелоперов на 2019 год, говорится в пресс-релизе компании.
В комфорт- и экономклассе «старой» и Новой Москвы на 2020 год запланирован частичный или полный ввод в эксплуатацию 73 проектов. 36 из них относится к жилым комплексам с квартирами, реализуемым на территории «старой» Москвы. Еще 20 адресов – это новомосковские новостройки. Апартаменты массового сегмента представлены 13 объектами, а в четырех проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.
По оценке аналитиков «Метриум», в планируемых к вводу в 2020 году проектах массового сегмента на сегодняшний день представлено в продаже 7,9 тыс. квартир и апартаментов. Данный объем составляет 27,2% от общего количества лотов в новостройках эконом- и комфорткласса.
Всего на текущий год намечен ввод в эксплуатацию 196 корпусов. 104 из них относятся к «старой» Москве, 92 реализуются в Новой. Наибольшее количество домов запланировано к сдаче на конец года: в четвертом квартале девелоперы намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в 35,2% корпусов. Еще 28,1% корпусов от рассматриваемого объема будет сдаваться в 1 квартале. Чуть меньше – 24,5% - запланированы к вводу на второй квартал. При этом в третьем квартале будут сдаваться меньше всего объектов – только 12,2% корпусов.
Самая представительная группа в массовом сегменте – это жилые комплексы с квартирами, реализуемые на территории «старой» Москвы. В общей сложности в нее входят 40 проектов и 79 корпусов. 17 из них запланированы к вводу на 1 квартал, 36 корпусов – на последний. При этом на второй и третий кварталы должно прийтись равное количество вводимых зданий – по 13 корпусов.
Цены в сдающихся новостройках с квартирами массового сегмента «старой» Москвы стартуют от 3,42 млн рублей. В этой ценовой категории можно приобрести компактную студию в реконструируемой пятиэтажке «MySpace на Фрезерной». В новом жилом фонде стоимость начинается на миллион выше – от 4,49 млн рублей в ЖК «Люблинский парк». Далее идут проекты со схожими ценовыми характеристиками: ЖК «Полярная 25» (от 4,6 млн руб.), «Level Амурская» (от 4,62 млн руб.), Stellar City (от 4,7 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 4,7 млн руб.).
ЖК массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2020 году
(Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2020 год.)
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| MySpace на Фрезерной | единственный | 1 кв. 20 | 15,3 | 19,5 | 3,42 | 4,42 |
| Люблинский парк | корп. 1, 2, 22 | 3-4 кв. 20 | 19,8 | 78,5 | 4,49 | 10,60 |
| Полярная 25 | корп. 1.3, 5 | 3-4 кв. 20 | 19,9 | 97,7 | 4,60 | 15,52 |
| Level Амурская | корп. А*, Б*, В, Г*, Д | 1, 4 кв. 20 | 18,9 | 81 | 4,62 | 19,15 |
| Stellar Сity | корп. 1 | 4 кв. 20 | 31 | 78,6 | 4,70 | 11,28 |
| Ясеневая 14 | блок 2, 3 | 3-4 кв. 20 | 20 | 94,7 | 4,70 | 17,76 |
| Римского-Корсакова 11 | корп. 7, 8 | 4 кв. 20 | 21,5 | 92,3 | 4,83 | 16,07 |
| Дмитровский парк | корп. 3.1 | 4 кв. 20 | 19,94 | 78,67 | 4,93 | 13,07 |
| Измайловский 11 | корп. 11 | 4 кв. 20 | 20,47 | 121,23 | 5,22 | 29,86 |
| Квартал Некрасовка | корп. 7, 8, 9 | 4 кв. 20 | 27,5 | 93 | 5,42 | 11,91 |
| Грани | единственный | 2 кв. 20 | 25,7 | 86,4 | 5,53 | 14,26 |
| Михайловский парк | корп. 3 | 4 кв. 20 | 22,1 | 97,9 | 5,54 | 18,23 |
| Лефортово парк | корп. 4-7*, 11-15 | 1, 4 кв. 20 | 20,6 | 111,6 | 5,90 | 24,55 |
| FoRest | корп. 1, 2 | 3-4 кв. 20 | 28,6 | 95,8 | 6,07 | 16,60 |
| Мещерский Лес | корп. 6.1 | 3 кв. 20 | 27,4 | 86,7 | 6,09 | 17,64 |
| Лесопарковый | корп. 6, 7 | 2 кв. 20 | 24,42 | 63,86 | 6,11 | 11,05 |
| Фонвизинский | корп. 1, 2, 3, 4 | 4 кв. 20 | 26,5 | 105,2 | 6,41 | 24,20 |
| Академика Павлова | корп. 28, 30, 32, 34 | 3 кв. 20 | 19,6 | 116 | 6,72 | 23,71 |
| Дом на Барвихинской | единственный | 4 кв. 20 | 33,49 | 91,47 | 6,88 | 18,11 |
| Лучи | корп. 7 | 4 кв. 20 | 33,1 | 86,2 | 6,90 | 15,43 |
| Некрасовка* | квартал 13АБ, корп. 13 | 1 кв. 20 | 62,3 | 79,2 | 7,00 | 7,88 |
| Сиреневый парк | корп. 1.1, 1.2, 1.3 | 4 кв. 20 | 38,8 | 82,1 | 7,09 | 15,77 |
| Кварталы 21/19 | корп. 10-14 | 2 кв. 20 | 29,3 | 90 | 7,20 | 20,77 |
| Павлова 40 | единственный | 4 кв. 20 | 21,6 | 102,9 | 7,24 | 23,27 |
| Discovery | корп. 1, 4, 5 | 2 кв. 20 | 30,79 | 107,73 | 7,25 | 21,73 |
| Измайловский пр-д 22-1 | корп. 1 | 2 кв. 20 | 48,1 | 124,9 | 7,50 | 22,32 |
| Гринада | 2 очередь, корп. 3 | 3 кв. 20 | 37,51 | 100,6 | 7,77 | 19,83 |
| Преображение | корп. 2, 4, 5, 8, 9 | 3-4 кв. 20 | 34,16 | 79,62 | 7,89 | 14,94 |
| Счастье в Кузьминках* | единственный | 1 кв. 20 | 40,1 | 80,7 | 9,10 | 18,15 |
| Город на реке Тушино - 2018 | корп. 3*, 4*, 6 | 1, 3 кв. 20 | 38,09 | 141,9 | 9,14 | 28,89 |
| Летний сад* | корп. 1Б*, 1АБ | 4 кв. 20 | 36,1 | 63,8 | 9,56 | 15,41 |
| Бульвар Матроса Железняка 11 | единственный | 2 кв. 20 | 57,9 | 91 | 10,12 | 20,02 |
| Нормандия | корп. 3, 4 | 1 кв. 20 | 44,61 | 113,9 | 11,87 | 26,82 |
| Любовь и голуби | 1 очередь | 1 кв. 20 | 71 | 88,77 | 13,06 | 18,46 |
| Парк Легенд* | корп. 4 | 1 кв. 20 | 88 | 88 | 18,70 | 18,90 |
| Счастье в Садовниках* | единственный | 1 кв. 20 | 85,4 | 134,6 | 20,50 | 34,32 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
В Новой Москве в 2020 году будут сдаваться корпуса в 20 жилых комплексах. При этом большинство из них – это масштабные новостройки, в составе которых есть как уже сданные и заселенные корпуса, так и дома, запланированные к вводу на более поздние сроки.
«Крупнейшие девелоперы Новой Москвы, к которым относится группа компаний «А101», одновременно ведут строительство нескольких десятков корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – В частности, в 2020 году мы планируем сдавать более 30 корпусов в наших жилых комплексах. И эта цифра включает только те дома, в которых еще остались в продаже квартиры. Если же рассматривать полностью распроданные корпуса, то показатель превысит отметку в 40 корпусов».
В Троицком и Новомосковском административных округах ввод наибольшего количества корпусов запланирован на первое полугодие. В частности, на первый квартал намечена сдача 33 корпусов, на второй – 32. В третьем квартале темпы замедлятся до 9 корпусов, а в конце года опять возрастут: перед новым годом будут сдаваться еще 25 домов.
Самый доступный по цене проект в Новой Москве – из сдающихся в 2020 году – это жилой комплекс «Борисоглебское», где цены начинаются от 2,76 млн рублей. В ЖК «Баркли Медовая долина» минимальный ценник составляет 3,15 млн рублей. А в жилом комплексе «Цветочные поляны» предлагаются квартиры по цене от 3,76 млн рублей.
ЖК Новой Москвы со сроком сдачи в 2020 году
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| Борисоглебское | 7 корпусов | 2 кв. 20 | 34 | 66 | 2,76 | 4,30 |
| Баркли Медовая долина | 2 очередь, дома 4-9 | 2 кв. 20 | 23,9 | 88,53 | 3,15 | 9,30 |
| Цветочные поляны | корп. 3, 4 | 4 кв. 20 | 29,93 | 118,2 | 3,76 | 12,38 |
| Калипсо-3* | все | 2 кв. 20 | 30,33 | 68,38 | 3,80 | 6,63 |
| Саларьево Парк | корп. 14.1, 14.2, 18.1, 18.2, 19, 21, 22, 23 | 1-4 кв. 20 | 20 | 110,7 | 4,32 | 13,78 |
| Остафьево | корп. 1-6 | 1 кв. 20 | 24,42 | 74,59 | 4,32 | 9,38 |
| Южное Бунино | корп. 1, 2, 3, 4*, 6*, 7* | 1 кв. 20 | 30,52 | 99,67 | 4,46 | 10,69 |
| Переделкино Ближнее | фаза 14, корп. 1, фаза 15, корп. 8, 9 | 4 кв. 20 | 26 | 85,5 | 4,70 | 11,99 |
| Новая Звезда | корп. 6, 7, 8 | 2 кв. 20 | 27,2 | 70 | 4,76 | 11,27 |
| Бунинские луга | корп. 1.1.1, 1.1.2, 1.16.1*, 1.16.2*, 2.3.1, 2.3.2, 2.4.1, 2.4.2 | 1-4 кв. 20 | 27 | 92,3 | 4,76 | 11,03 |
| Кленовые аллеи | корп. 2-3, 4*, 5-8 | 1, 4 кв. 20 | 38,43 | 73,85 | 5,08 | 11,53 |
| Скандинавия | 4.1*, 4.2*, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 14.1*, 14.2*, 15.1*, 15.2*, 18.1, 18.2 | 1-4 кв. 20 | 28,9 | 101,6 | 5,14 | 14,25 |
| Москвичка | дом 1, 3 | 2-3 кв. 20 | 34,73 | 87 | 5,40 | 10,86 |
| Первый Московский | фаза 10, корп. 1.4, 2, 3 | 4 кв. 20 | 42,5 | 97,1 | 5,53 | 10,64 |
| Испанские кварталы | корп. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 | 1-3 кв. 20 | 32 | 139,6 | 6,13 | 13,95 |
| Москва A101 | 20.1, 20.2, 20.4 | 2 кв. 20 | 61,8 | 113,4 | 8,14 | 12,81 |
| Новое Бутово | корп. 16 | 2 кв. 20 | 77,41 | 83,85 | 8,18 | 9,23 |
| Городские истории | корп. 1 | 2 кв. 20 | 58,5 | 88 | 9,10 | 11,40 |
| Рассказоvo | корп. 5 | 4 кв. 20 | 87,5 | 97,9 | 12,25 | 13,71 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
В 2020 году девелоперы массового сегмента также намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию 25 корпусов в 17 апартаментных комплексах. Почти равное количество домов будут сдаваться в первом (11 корпусов) и в четвертом (9 корпусов) кварталах. А в середине года ожидается небольшое затишье – во втором и третьем кварталах в общей сложности будет сдано 5 корпусов с апартаментами комфорткласса.
Сразу в пяти проектах с апартаментами массового сегмента, сдающихся в этом году, можно приобрести недвижимость по цене до 3 млн рублей включительно. Минимум представлен в комплексе «Аэровилла» – от 2,18 млн рублей. В проекте «16 Уровень» стоимость лотов начинается от 2,29 млн рублей. А в комплексе «Станция» – от 2,38 млн рублей. Апартаменты «Алтай» продаются по цене от 2,82 млн рублей, а в комплексе «Ботаник» цены стартуют от 3 млн рублей ровно.
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2020 году
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| Аэровилла | единственный | 2 кв. 20 | 12,1 | 55,9 | 2,18 | 8,66 |
| Апарт-комплекс 16 Уровень | единственный | 3 кв. 20 | 13,1 | 40,6 | 2,29 | 6,29 |
| Станция | единственный | 2 кв. 20 | 13,2 | 42,4 | 2,38 | 6,57 |
| Апартаменты Алтай | единственный | 1 кв. 20 | 16,6 | 30,8 | 2,82 | 4,90 |
| Ботаник | единственный | 2 кв. 20 | 18,9 | 20 | 3,00 | 3,34 |
| Легендарный квартал на Березовой Аллее | корп. 1-5 | 4 кв. 20 | 24,2 | 84,3 | 3,99 | 17,31 |
| Влюблино | единственный | 3 кв. 20 | 20,4 | 71,4 | 4,25 | 9,16 |
| Nord | единственный | 1 кв. 20 | 42,75 | 83,1 | 4,44 | 8,50 |
| Level Амурская* | А, Б, В, Г | 1 кв. 20 | 24,8 | 61,5 | 4,97 | 10,58 |
| Ривер Парк* | ОДЦ | 1 кв. 20 | 29,7 | 69,2 | 5,05 | 12,50 |
| YE’S Botanica | единственный | 4 кв. 20 | 20,27 | 73,21 | 5,63 | 18,07 |
| Отражение* | единственный | 1 кв. 20 | 29,5 | 101,7 | 5,99 | 19,02 |
| Нормандия | корп. 4 | 1 кв. 20 | 38,48 | 96,59 | 7,35 | 17,55 |
| Летний сад | корп. 1а, 1б | 4 кв. 20 | 39 | 116,2 | 8,13 | 20,25 |
| Любовь и голуби | 1 очередь | 1 кв. 20 | 61,92 | 69,57 | 9,10 | 9,67 |
| Город* | корп. 7 | 1 кв. 20 | 66,72 | 66,72 | 9,44 | 9,44 |
| Савеловский Сити | корп. К1 | 4 кв. 20 | 57,69 | 69,47 | 9,70 | 11,69 |
*Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
«В массовом сегменте мы сегодня отмечаем последствия активного вывода на рынок новых проектов в преддверии вступления в силу законодательных изменений, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В большинстве новостроек, которые девелоперы хотели успеть выпустить на рынок по старым правилам, подошли сроки ввода. Во многом именно этим и объясняется значительно увеличившееся по сравнению с 2019 годом количество запланированных к вводу проектов массового сегмента».