Топ-5 самых ожидаемых элитных проектов у Кремля

В радиусе 2 км от Кремля сейчас продаются квартиры в 33 новостройках высокого класса. Девелоперы анонсировали еще 9 новых проектов (часть уже строится). По мнению Kalinka Group, в числе самых ожидаемых премьер 2020 г. — Corinthia Hotel & Residences на Тверской, элитный дом в Большом Толмачевском переулке от Sminex, Lumin House на Славянской площади, апарт-отель на Ильинке, проект редевелопмента в Китайгородском проезде.

Территориальная близость к Кремлю имеет особую ценность при выборе элитной недвижимости. В 2019 г. на рынок высококлассного жилья в 2 км от Кремля вышло 8 проектов. По данным Sminex, в пределах Бульварного кольца, включая престижные районы Замоскворечье и Якиманка, сейчас в продаже 29 элитных проектов и 4 дома премиум-класса. Объем предложения составляет около 500 лотов без учета закрытых продаж.

Новые проекты, которые должны выйти на рынок в 2020 г. (данные Sminex) :

• «Титул» на Якиманке от застройщика «Центр-Инвест», 2-й Хвостов переулок (пока продажи идут в закрытом режиме)
• Проект в Большом Толмачевском переулке 5, Sminex
• На участке по ул. Садовническая, вл. 62 ведется проектирование многофункционального комплекса
• Комплекс апартаментов Lumin, Hutton Development, Славянская площадь, д. 2/5/4/5.
• NV 9/2 (2-я очередь, реконструкция), State Development, Большой Николоворобинский переулок.
• Проект редевелопмента бывшей территории академии РВСН им. Петра Великого на Китайгородском проезде, 9/5, Vanke Group
• Апарт-отель на ул. Ильинка и в Ветошном переулке, «Интеко»
• Комплекс апартаментов «Сады Зарядья», СМР, ул. Варварка
• Corinthia Hotel & Residences, группа компаний, включая IHI plc, Тверская 10

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, считает, что самыми ожидаемыми премьерами 2020 года станут Corinthia Hotel & Residences на Тверской, жилой комплекс в Большом Толмачевском переулке от Sminex, Lumin House, апарт-отель на ул. Ильинка, проект редевелопмента в Китайгородском проезде.

«Один из главных атрибутов по-настоящему элитной квартиры — вид на Кремль. В большинстве даже элитных проектов Москвы его нет или есть в единичных квартирах, в основном пентхаусах. Дом в Большом Толмачевском переулке будет уникальным. Можно сказать, что особенности окружающей застройки и характеристики самого дома позволят добиться того, что из большинства квартир будет открываться панорамный вид на Кремль. Такого на рынке элитной недвижимости нет и, вероятно, уже не будет, так как таких участков в центре больше нет», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank отмечает, что предложение внутри Бульварного кольца имеет традиционно ограниченный объем и стабильно пользуется спросом: «Порядка 8% сделок, заключенных на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости в 2019 г., пришлось на эту локацию, а средний бюджет составил 180 млн руб. и в два раза превышал аналогичный показатель в данном сегменте по Москве в целом».

Екатерина Румянцева имеет другую точку зрения относительно дефицита элитных новостроек внутри Бульварного кольца - она отмечает, что число таких проектов увеличивается. При этом ценовой уровень не снижается благодаря прошлогоднему вымыванию дешевого предложения и выходу на рынок в 2020 году проектов более высокого класса.

«Средняя стоимость квадратного метра в проектах рядом с Кремлем варьируется в зависимости от формата жилья: квартиры — 1,027 млн руб., апартаменты — 951 тыс. руб., пентхаусы-квартиры — 2,067 млн руб. и пентхаусы-апартаменты — 2,206 млн руб. Например, стоимость последней квартиры в элитном доме «Малая Ордынка, 19» после ввода в эксплуатацию составляет 856 тыс. руб. за квадратный метр», — сообщает Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Ольга Широкова отмечает, что новое предложение внутри Бульварного кольца отличается разнообразием форматов — от клубных домов до комплексных проектов с широким набором инфраструктурных элементов. Преобладание историко-культурной застройки и дефицит свободных площадок определили характер новых проектов: половина в той или иной степени проекты реконструкции. Большинство из них — апартаментные комплексы, при этом в некоторых из них запланирована сервисная составляющая от мировых гостиничных операторов.

Проекты внутри Бульварного кольца, включая районы Замоскворечье и Якиманку

Источник: Sminex

Проекты, вышедшие на рынок недвижимости в период с 2011 по 2017 гг., в которых до сих пор ведутся продажи

Источник: Sminex

*по неполным данным о квартирах в продаже