«Ведомости»: ПИК и Capital Group могут купить активы компании «Экоофис» под строительство жилья

Группа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» Андрея Ковалева технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м), пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с этим объектом.

Сообщается, что 28 февраля гендиректором владеющей технопарком компании «ВНИИмонтажспецстрой» стал Андрей Мазунин, который также руководит тремя входящими в ПИК фирмами.

Представитель ПИК от комментариев отказался. В «Экоофис» на запрос издания не ответили. По словам представителя Москомстройинвеста, градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) пока не рассматривала проект на площадке технопарка.

По данным Росреестра, «ВНИИмонтажспецстрою» принадлежат права на 3,7 га во 2-м пр-де Перова Поля. По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, эта территория без разрешения на строительство может стоить 1–1,2 млрд руб. Инвестиции в проект составят 5–6 млрд руб., выручка от продажи квартир – 10-11 млрд руб., подсчитал эксперт.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на месте технопарка можно построить жилой комплекс общей площадью до 100 000 кв. м.

Кроме «Перова Поля» «Экоофис» может продать еще один актив – бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. По данным ЕГРЮЛа, собственником компаний, через которые Ковалев владел этим объектом, стала компания «Смоук», один из конечных бенефициаров которой – сын акционера Capital Group Герман Тё.

По словам представителя Москомстройинвеста, в ноябре 2019 года ГЗК разрешила построить по этому адресу общественно-жилой комплекс с инфраструктурой на 168 540 кв. м.

Стоимость площадки на ул. Дербеневской Сергунин оценивает в 3,5-4 млрд руб. По оценке Литинецкой, еще 14-17 млрд руб. понадобится на строительство комплекса на месте «Кожевников». Выручка от продажи жилья в новом комплексе может составить 21–25 млрд руб., добавляет Сергунин.