В 2019 году 44% проданных на рынке массовых новостроек Москвы квартир и апартаментов были реализованы в 15 лидирующих по продажам комплексах, подсчитали в «Метриум». В самых успешных проектах в среднем ежемесячно продается по 100-160 квартир.
В 2019 году в «старой» Москве были зарегистрированы более 32,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), из которых 14,4 тыс. сделок (44%) заключены в топ-15 самых продаваемых жилых и апартаментных комплексах массового сегмента столичного рынка. Всего в этом сегменте в Москве насчитывается 92 проекта. Таким образом, отмечают эксперты «Метриум», спрос продолжает концентрироваться в наиболее успешных и крупных объектах рынка.
Тройка лидеров в массовом сегменте за год немного изменилась. На первое место вышел ЖК «Некрасовка», который возводится на юго-востоке Москвы (район Некрасовка). В этом жилом комплексе было продано 6% от всех реализованных в столице квартир в комфорт- и эконом-классе в 2019 году. В прошлом году «Некрасовка» занимала вторую позицию. В среднем каждый месяц в этом масштабном комплексе девелопер продает по 160 квартир.
На второе место прорвался новичок рейтинга – жилой комплекс «Люблинский парк» (Люблино). За прошлый год здесь было реализовано 4,4% квартир массовых новостроек, а средний темп продаж составил 120 объектов в месяц.
На третью позицию опустился предыдущий лидер рейтинга – проект «Лучи» (Солнцево), который в 2018 году занимал первую позицию. В этом комплексе были проданы 3,5% квартир первичного рынка массового жилья Москвы. В среднем каждый месяц в этом комплексе продавалось немногим менее 100 квартир.
В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Семеновский парк») и пятую («Преображение») позиции, топ-5 самых продаваемых новостроек Москвы аккумулировал 21% сделок, заключенных в массовом сегменте в течение года.
В «Метриум» отмечают, что за 2019 год жилье в самых востребованных жилых комплексах заметно подорожало. Если в 2018 году средняя цена квадратного метра в топовых проектах составляла порядка 157 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 8,9 млн рублей, то в 2019 году «квадрат» вырос до 170 тыс. рублей, а квартира – до 9,4 млн руб.
Наиболее востребованный проект оказался и самым доступным. В жилом комплексе «Некрасовка» квартиру можно приобрести за 118,9 тыс. руб. за кв.м, а стоимость объекта в среднем составляет 7,3 млн руб. Между тем год назад в этом проекте «квадрат» обходился в 103 тыс. рублей, хотя стоимость квартиры была схожей – 7 млн руб.
Самый дорогостоящий вариант жилья в одном из лидирующих по продажам жилых комплексов можно найти в проекте «Селигер Сити». Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 209,5 тыс. рублей, а квартира обходится в 10,03 млн рублей. Между тем год назад, когда этот жилой комплекс занимал лишь 15-ю позицию рейтинга, средняя стоимость жилья здесь достигала 198 тыс. рублей за кв.м, а стоимость квартиры – 9,1 млн рублей.
«Позиции лидирующих по продажам проектов за год сохранились, даже несмотря на рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Темпы продаж у топовых проектов также остались высокими. При этом в рейтинге практически нет новых проектов. Дело в том, что новинки выходили преимущественно не по демпинговой цене, поэтому люди смотрели в сторону давно зарекомендовавших себя объектов. Впрочем, есть несколько перспективных ЖК с неплохими продажами, которые имеют шансы войти в рейтинг в следующем году».