«Инград» может лишиться проекта по застройке промзоны «Свобода» в Москве – «Коммерсантъ»

Девелопер «Инград» Романа Авдеева может выйти из проекта по застройке территории фабрики «Свобода», на Вятской улице на севере Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на двух обеседников на рынке недвижимости.

По данным источников издания, собственник участка Минбанк пересмотрел договоренности по сделке с «Инградом» и предлагает приобрести площадку другим девелоперам. О договоренностях «Инграда» по застройке «Свободы» в августе 2018 года сообщила газета «Ведомости». Предполагалось, что девелопер реализует на площади 11,5 га многофункциональный комплекс с жильем. По данным «СПАРК-Интерфакс», правообладатель участка АО «Свобода» на 51% принадлежит «Инграду», на 23% — Минбанку, а еще 10% владеет гендиректор «Свободы» Евгений Пантелеев. Собственники остальных долей не указаны.

Минбанк с 2019 года проходит санацию ЦБ, участки по-прежнему остались в собственности банка. Собеседник издания на рынке недвижимости знает, что продажей «Свободы» занимались структуры семьи основателя Минбанка Абубакара Арсамакова. В 2018 году продавцы хотели выручить за актив 12–13 млрд руб., «Инград» же договорился на выплату 2 млрд руб. сразу, а еще 4 млрд — в рассрочку. На оставшиеся 6 млрд руб. банк должен был получить опцион, который «Инград» потом мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в проекте, говорит знакомый с деталями сделки собеседник издания. Сейчас, видимо, появился претендент, согласный на полностью денежную сделку, и поэтому банк хочет разорвать сделку с «Инградом», отмечает источник издания.

Он также знает, что договоренности с «Инградом» осложнялись тем, что девелопер настаивал на выводе производственных мощностей фабрики за счет Минбанка, а структуры банка пытались переложить эти расходы на «Инград». Сам же «Инград» согласен выйти из проекта, только если Минбанк возместит ему уже понесенные затраты, продолжает источник. По данным другого собеседника издания, у структуры «Инграда» есть действующий ГПЗУ на застройку «Свободы», и не исключено, что девелопер сохранит часть участка. Но близкий к сделке источник издания в сохранении девелопером даже доли в проекте сомневается.

В «Инграде» отказались от комментариев, в Минбанке не ответили на вопросы издания