Столичный рынок недвижимости 500 000 руб. за первенца не заметит

Материнский капитал за первого ребенка окажет существенную поддержку спросу на жилье там, где квадратный метр стоит 60 000 руб. и меньше. Потому что в этих регионах маткапиталом можно будет оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но в регионах с дорогой недвижимостью — в Москве, ближнем Подмосковье, Петербурге, Сочи — дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На днях президент Владимир Путин заявил о продлении программы материнского капитала до конца 2026 г. Кроме того, уже с 1 января 2020 маткапитал будет выплачиваться после рождения первенца — в размере 467 000 руб. Выплата за второго ребенка при этом увеличится до 616 000 руб. А после рождения третьего государство погасит за семью 450 000 руб. ее ипотечного кредита.

«Молодым семьям с детьми, даже тем, где оба супруга имеют хорошо оплачиваемую работу, обычно очень трудно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Выплаты за рождение первенца помогут решить эту проблему, но лишь в тех регионах, где стоимость квадратного метра не превышает среднероссийский показатель — 60 000 руб.», — говорит Олег Репченко.

Дело в том, что минимальный первоначальный взнос, как правило, составляет 20% от стоимости квартиры. Есть программы и с более низким взносом, но и ставка по таким кредитам обычно выше средней, потому что Центробанк ввел повышенные коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом меньше 20%. Следовательно, максимальная стоимость квартиры при первоначальном взносе в размере маткапитала за первенца равняется 2,3 млн руб. — см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru. По данным Росстата на III квартал 2019 г., средняя стоимость квадратного метра в Российской Федерации составляет примерно 60 000 руб.: 62 892 руб. на первичном рынке и 58 315 руб. на вторичном. Таким образом, каждая российская семья, получившая материнский капитал после рождения первого ребенка, получит возможность уже в обозримом будущем купить в ипотеку квартиру площадью примерно 40 кв. м — при условии, что у этой семьи есть средства на обслуживание кредита и она проживает в регионе со среднестатистической стоимостью метра или ниже.

Конечно, не все используют маткапитал для улучшения жилищных условий, но, согласно статистике, примерно 70% из тех, кто получил выплаты, потратил деньги именно на эти цели. Так что обновленная программа маткапитала не только улучшит положение семей с детьми, но и поможет рынку недвижимости за счет привлечения нового спроса. Причем наибольшую выгоду получат регионы с дешевой недвижимостью — то есть по факту те, где спрос больше всего пострадал из-за снижения доходов населения в последние пять лет.

Москва и ближайшее Подмосковье в число таких регионов, конечно, не входят. Метр на вторичном рынке в границах «старой» Москвы по индексу www.irn.ru стоит 178 000 руб., скромная квартира площадью 35–40 кв. м обойдется здесь в сумму свыше 7 млн руб., а 20-процентный первоначальный взнос за такую недвижимость составит 1,4 млн руб. Новостройки еще дороже — около 220 000 руб. за метр между ТТК и МКАД. Так что маткапитал за первенца в размере 470 000 руб. вряд ли сможет оказать существенное влияние на столичный рынок. Как и на рынок других регионов, где стоимость метра выше 100 00 руб. Но это и справедливо, потому что, как правило, со спросом в таких регионах все неплохо и без дополнительного маткапитала.