Средняя себестоимость жилого дома в Москве составила 79,6 тыс. руб. за 1 кв. м - исследование

Средняя себестоимость жилого дома в Москве по итогам первого полугодия, по версии PwC, составила 79,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Консалтинговая компания PwC провела исследование динамики стоимости стройматериалов и услуг в Москве. Она проводит такое исследование шестой раз, но впервые оценила себестоимость строительства многоквартирных домов в разных округах Москвы, сообщается в материале РБК.

Дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе - 112,6 тыс. руб. за 1 кв. м, дешевле всего, в 2 раза ниже, - в Новомосковском - 53,2 тыс. руб.

Подсчеты велись с учетом стоимости строительных материалов и услуг, а также расценки на землю. За основу бралась информация из проектных деклараций застройщиков по их текущим проектам. Учитывалось только строительство жилых домов, без учета апартаментов. Также в исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа, жилые комплексы в которых по технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области.

В РБК подсчитали, какова доля себестоимости строительства жилого дома в цене на новостройки, сопоставив данные PwC о себестоимости со средними ценами на первичном рынке жилья в каждом округе, которые предоставили базы ЦИАН и риелтор «Метриум».

Так, в большинстве округов столицы себестоимость строительства составила менее половины от средней стоимости продаж. Исключение составил только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составляет 60% от средней цены продаж — 98,2 тыс. руб. против 162-164 тыс. руб. Наименьший показатель зафиксирован в центре - себестоимость строительства не превышает 20%.

По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, данные PwC отражают неполную себестоимость, поскольку не учитывают дополнительные затраты. По ее данным, для жилья массового сегмента затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли составляют 78% стоимости проекта, а прочие затраты (на рекламу и маркетинг, на архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риелторских услуг, благоустройство территории) - 22% от общей стоимости создания жилого дома.

Таким образом, с учетом дополнительных затрат, по подсчетам РБК, общая себестоимость строительства в Москве достигает в среднем 100 тыс. руб. Похожую оценку приводит и Литинецкая со ссылкой на Единый ресурс застройщиков — 95,5 тыс. руб. Исходя из такой оценки, маржа застройщиков в зависимости от района Москвы и класса жилого комплекса может составлять 23–58% (без учета проектов в ЦАО, где нет жилья массового сегмента), говорится в материале РБК.