В течение июля 2019 г. на первичном рынке премиального жилья Москвы было приобретено более 70 квартир и апартаментов. Всего с начала года на рынке прошло 608 сделок. Среднемесячный темп продаж составил 87 сделок/месяц, сообщается в пресс-релизе компании Savills.
Общая стоимость всех приобретенных премиальных квартир и апартаментов с начала года превысила 44 млрд руб.
Каждая 5-я сделка в премиальных новостройках проходит с привлечением ипотечного кредитования. Доля продаж с ипотекой за 7 месяцев этого года составила 22%, практически не изменившись с прошлого года (19%).
С января по июль продажи (в т.ч. и закрытые) стартовали в 7 проектах суммарным объемом предложения 1058 лотов. В 4 из 7 новых проектах цены предложения на текущий момент выше среднерыночной цены. В прошлом году за рассматриваемый период с учетом новой очереди ЖК «Садовые Кварталы» на рынок вышло 12 проектов суммарным объемом 1506 квартир и апартаментов. Таким образом, снижение показателя девелоперской активности по выводу новых проектов относительно прошлого года составляет -30%.
На конец июля 2019 г. объем предложения в экспонировании находится на стабильно высоком уровне и составляет порядка 3 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с июлем прошлого года показатель вырос на +13%. В районах-лидерах по объему предложения 3 локации - Пресненский, Хамовники и Тверской. Суммарно в 3 районах продается более 50% всех лотов.
Каждая 2-я сделка за истекшие 7 месяцев заключена с квартирой либо апартаментом с отделкой (52%). Для сравнения, с января по июль 2018 г. на долю таких лотов пришлось менее 25% от общего объема спроса.
В лидеры спроса за прошедшие 7 месяцев 2019 г. вышли 2 района: Пресненский и Хамовники – в каждом заключено по 27% от общего количества сделок. На 2-м месте – Якиманка (11% транзакций). На 3-м месте – Тверской район (9%). Мы отмечаем, что за последний год Пресненский район стал одной из наиболее популярных локаций у покупателей премиальных новостроек – строящееся жилье здесь приобретают в 2 раза чаще, чем год назад.
Средневзвешенная цена предложения премиальных новостроек на конец июля 2019 г. составила 838 тыс. руб./кв. м. За год показатель продемонстрировал незначительное снижение на -1%. При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов без отделки составляет 822 тыс. руб./кв. м; с отделкой - 857 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет сделок в этом году превышает 72 млн руб., тогда как в продаже находятся лоты со средней стоимостью около 105 млн руб. Минимальная стоимость предложения на рынке по итогам июля 2019 г. составила 18 млн руб. (апартамент на Тверской), а максимальная отмечена в районе Патриарших прудов – более 2 млрд руб. Таким образом, «вилка» стоимости для премиального рынка остается довольно широкой. Так, самый дорогостоящий лот дороже наиболее доступного в 92 раза.