Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru) 		Июл 19 Июн 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 255 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 772 +2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 463 +2,1%

1 июля 2019 г. вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, кардинально меняющие правила игры на первичном рынке, но на рынке вторичном этот факт пока практически никак не сказался – индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле остался на июньском уровне. Хотя продавцы, прежде всего дорогой недвижимости, конечно, пытаются воспользоваться моментом и поднять цены на свои активы. Насколько успешно, станет ясно осенью.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам июля увеличился на 2%, до $2 772 за кв. м, на фоне укрепления курса рубля. При этом рублевые цены на вторичное жилье в Москве второй месяц подряд показывают нулевую динамику, застыв около отметки 175 200 руб. за «квадрат». Таким образом, надежды некоторых участников рынка на резкий и повсеместный рост цен на жилье после 1 июля пока не оправдываются.

Тем не менее звучавшие весь последний год заклинания о росте цен не могли не отразится на умонастроениях продавцов недвижимости – в высокобюджетном сегменте заметны попытки повышения цен. Индекс дорогого жилья в июле оказался существенно выше рынка: 20% самых дорогих квартир за месяц подорожали на целый процент; стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир за тот же период увеличилась на 0,5% и 0,3%, тогда как цены на однушки не изменились, а двушки подешевели на 0,4%; а в рейтинге стоимости жилья по географии лидирует самый дорогой и престижный округ Москвы – Центральный (+0,8%).

Однако надо учитывать, что в данном случае речь идет в большей степени о ценах предложения, чем реальных сделок, и нет никакой гарантии, что пожелания продавцов найдут понимание у покупателей. Тем более, что даже в период оживления рынка в предыдущие месяцы высокобюджетные квартиры – дороже 10-15 млн руб. – продавалось с большим трудом.

Примечательно, что на фоне роста цен на дорогую недвижимость самый дорогой тип жилья – современные монолитно-кирпичные дома – ушли в ощутимый минус (-0,8%). Это объясняется тем, что такие дома есть не только в центре, но и в спальных районах Москвы и даже за МКАД. В непрестижных локациях этот тип жилья очень чутко реагирует на снижение спроса по причине своей высокой стоимости.

При этом самые дешевые типы жилья – панельные и кирпичные пятиэтажки – в июле подорожали (на 0,8% и 0,6%). Правда, не столько за счет повышения цен на квартиры, сколько из-за вымывания наиболее доступных предложений.

Вся середина вторичного рынка - панельные дома (современные и советские девяти- и 14-этажкки), типовой кирпич, а также сталики по итогам июля показали нулевую или близкую к нулевой динамику.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru) 		РУБ USD  EUR  Июл 19 Июн 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 127 +2,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 169 +2,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 303 +2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 303 +2,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 611 +2,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 741 +1,2%
Все панельные и блочные дома 2 200 +2,4%
Все монолитные и кирпичные дома 2 552 +1,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru) 		РУБ USD  EUR  Июл 19 Июн 19
Однокомнатные квартиры 2 463 +2,1%
Двухкомнатные квартиры 2 416 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 2 342 +2,5%
Многокомнатные квартиры 2 525 +2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru) 		РУБ USD  EUR  Июл 19 Июн 19
Центральный округ 4 302 +2,9%
Юго-Западный округ 2 836 +2,0%
Западный округ 2 628 +2,0%
Северо-Западный округ 2 506 +2,4%
Северный округ 2 404 +2,4%
Восточный округ 2 260 +1,5%
Северо-Восточный округ 2 202 +1,6%
Южный округ 2 138 +2,3%
Юго-Восточный округ 2 031 +2,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 888 +2,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Июл 19 Июн 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир		 4 180 +3,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир		 1 818 +2,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"		 2,30 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru) 		Июл 19 Июн 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье 		+0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 		1,3 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рост цен на жилье, спровоцированный изменением ситуации на ипотечном рынке осенью 2018 г. и страхами в связи с реформой 214-ФЗ, выдохся к началу лета 2019 г. С июня 2019 г. средняя стоимость метра топчется на месте. Более того, Росреестр сообщает о резком спаде спроса на вторичное жилье в московском регионе, что может привести к снижению цен в последующие месяцы. В некоторых сегментах цены уже поползли вниз – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2019 года: покупатели не вернулись с майских каникул».

Тем не менее немало продавцов на вторичном рынке по-прежнему надеются реализовать прогнозы о непременном подорожании жилья после 1 июля 2019 г. Как отмечают риелторы, в результате многочисленных заявлений застройщиков о повышении цен в из-за поправок в 214-ФЗ у «частников» появилась склонность к завышению стоимости квартир и отказу от торга. На фоне снижения спроса такая стратегия может дать эффект, обратный желаемому. Однако по крайней мере до сентября ситуация на рынке, скорее всего, существенно не изменится – и продавцы, и покупатели будут ждать нового делового сезона.

Также по теме:

После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать